venta
USD 50.000
Casa · 173m² · 3 Ambientes
Villa Industrial · 3 amb · 2 dorm · 173 m2 · hace 60 dias
Casa en venta en Villa Industrial · 3 ambientes
Casa a Reciclar. Ideal Para Invertir. Mercedes, Buenos Aires.
Calle 35 3300 · Villa Industrial, Mercedes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Industrial, 3 ambientes, 180 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 250 contra USD 289 de la mediana (-13,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 05/08/2026 (de USD 50.000 a USD 45.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 50.000
- Mediana precio/m²
- USD 289
- Mediana m²
- 173 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Industrial
Descripcion
CASA A RECICLAR.
IDEAL PARA INVERTIR.
-Superficie total: 180m²
-Cocina.
-Living/Comedor.
-2 Habitaciones.
-Baño Completo.
-Lavadero.
-Patio.
Calle 35 Esq. 112.
Mercedes, Buenos Aires.
PRECIO USD 50.000
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 394.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.578.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 05 de ago de 2026USD 50.000 → USD 45.000-10.00%
Ubicacion
Calle 35 3300, Villa Industrial, Mercedes, Buenos Aires
