Ph en venta en Martinez · 3 ambientes
Ph en venta
USD 205.000

Ph en venta en Martinez · 3 ambientes

PH al frente de 2/3 ambientes con cochera

Pasaje Rafael 2800 · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Martinez, 3 ambientes, 75 m², USD 205.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Mariana Defendente SE VENDE PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, DESARROLLADO TODO EN PLANTA BAJA. PROPIEDAD MUY BIEN UBICADA EN PJE RAFAEL Y PARANÁ, EN MARTÍNEZ. REFACCIONADA EN 2016. FRENTE DE 8,60 DISTRIBUCION: ESPACIO DESCUBIERTO AL FRENTE CON INGRESO PARA UN AUTO. INGRESO: -LIVING 4 x 4m -PEQUEÑO TOILETTE. -AL FRENTE UN ESCRITORIO CHICO CON PLACARD. (2 x 2) -UN BAÑO COMPLETO. -DORMITORIO PRINCIPAL GRANDE CON PISOS DE MADERA PARQUET, CON VARIOS PLACARES. MAS PEQUEÑO ESPACIO PARA ESCRITORIO. -COCINA COMPLETA, CON COMEDOR DIARIO. (2,40 x 4,50) -PATIO LATERAL CON PARRILLA -A CONTINUACIÓN DE LA COCINA SE ENCUENTRA EL QUINCHO, CON TECHO A DOS AGUAS DE MUY BUENA ALTURA, ESPACIO IDEAL PARA REUNIONES. (2,50 x 4,60) -LAVADERO INDEPENDIENTE CON ESPACIO DE GUARDADO. LAS MEJORAS REALIZADAS EN 2016 FUERON: -TECHOS NUEVOS DE CHAPA NEGRA EXTERIOR -TODAS LAS CAÑERÍAS DE AGUA. -LOS DESAGUES PLUVIALES NUEVOS. -SISTEMA ELECTRICO NUEVO. -TODO EL CIRCUITO DE GAS NUEVO. GENERALES: -SIN EXPENSAS -AGUA CALIENTE POR TERMOTANQUE -CALEFACCIÓN POR ESTUFAS DE TIRO BALANCEADO. -PISOS DE CERÁMICOS EN TODA LA PROPIEDAD CON EXCEPCION DEL DORMITORIO PPAL. -SON SOLO TRES UNIDADES FUNCIONALES. ESTA, AL FRENTE Y OTRAS DOS CON OTRA ENTRADA AL FONDO. EXCELENTE UBICACIÓN Y ESTADO. VENTA CON REUBICACIÓN POR PARTE DEL PROPIETARIO. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.782.656/mes

Necesitas ingresos por $ 7.130.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
▲+38.7%
Esta propiedad
USD 205.000+28.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 205.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pasaje Rafael 2800, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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