Oficina en venta en Martinez Libertador / Rio · 7 ambientes
Oficina en venta
USD 1.150.000

Oficina en venta en Martinez Libertador / Rio · 7 ambientes

Casa - Mart.-Libert./Rio lote 20 x 65

Alvear al 1400 · Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
5
Sup. total
1.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Martinez Libertador / Rio, 1300 m² cubiertos, USD 1.150.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Importante residencia LOTE 20 X 65 con gran parque.- Se toma propiedad en parte de pago. Posibilidad de financiación.- La misma cuenta con garagge para varios autos, a la misma se accede como a un primer piso donde cuenta con un gran living comedor de 17 x 5 mcon pisos en madera, escritorio de 4 x 4, cocina amplia de 8 x 8 con comedor diario, lavaredo independiente, dependencia de servcio con baño.- Sector de lobby con barra, de 15 x 5 en planta baja y piscina cubierta.- Gran parque con hermoso pulmón de manzana.- Primer piso: 3 dormitorios , el 1ro de 8.60 x 4 con pisos en parquet, con salida balcón terraza de 3.50 x 3 al frente, baño completo, 2do de 5.5 x 4.50 mas placard y pisos en madera, 3ro de 4.50 x 4 con pisos en madera y baño en suite. Segundo piso:3 dormitorios mas; Dormitorio principal de 8 x 4 ma dos vestidores de 3 x 2 mas baño en suite con hidromasajes, 2do de 4.50 x 4 con salida al balcón terraza con pisos en madera mas entre piso (armado como vestidor), 3ro de 3.50 x 3.50 de iguales medidas, Calefacción central por aire.- La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289 .La propiedad publicada está sujeta a la tramitación del Código de oferta de transferencia de inmuebles (COTI) según la Resolución de AFIP 2371, así como a cualquier otro trámite requerido por ley. Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. Sujeto a disponibilidad. Ezequiel Solimano Dal Pos: Matricula CABA N 9011 Matricula CMCPSI 6289

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.940.166/mes

Necesitas ingresos por $ 39.760.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear al 1400, Martinez Libertador / Rio, Martinez, Buenos Aires

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