Oficina en venta en Martinez · 5 ambientes
Oficina en venta
USD 270.000

Oficina en venta en Martinez · 5 ambientes

VENTA-CASA en Martínez-Apto Centro odontológico

Fondo de la Legua 1000 · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Martinez, 170 m² cubiertos, USD 270.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Elizabeth Newman Oportunidad • Bajo de Precio. Casa apta Centro Odontológico/ clínica en Martínez Totalmente equipado. Consta de 3 consultorios completamente equipados y otro ambiente con todas las conexiones hechas para la instalación de un 4to consultorio (todos tienen bachas de acero y de porcelana). Todos los consultorios con vista a Jardines y un muy buen entorno. Sala de Espera, Sala de Reuniones, Cocina, Baño completo en PA y toilette en PB. APTO PARA CLÍNICA/ SPA/ CENTRO DE BELLEZA/ LABORATORIO. Se encuentra ubicado a 1 cuadra del Sanatorio La Trinidad, sede Thames, muy próximo al Sanatorio Las Lomas y a otros centros de salud. Construcción sólida, se encuentra sobre la Av. Fondo de la Legua en un muy lindo entorno. De acuerdo al Código de ordenamiento Urbano de San Isidro la Zonificación es RM1 Construida en 2 plantas con las siguientes características: PB: Sala de espera, Toilette, sala de reuniones, cocina, garage y 2 consultorios completamente equipados. Jardín (10m de ancho X 13 m de fondo aproximadamente). otro equipo y 1 baño completo. Tiene una distribución muy funcional y un Jardín libre en el fondo de muy buenas dimensiones que le brinda un entorno privilegiado. Las medidas son aproximadas. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.333.778/mes

Necesitas ingresos por $ 9.335.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fondo de la Legua 1000, Martinez, Martinez, Buenos Aires

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