P Proppies
Casa en venta en Martinez · 5 ambientes
Casa en venta
USD 500.000
= $ 771,8 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Casa en venta en Martinez · 5 ambientes

Casa en venta en Martinez, 5 amb en 3 plantas con jardín

Aristobulo del Valle al 300 · Martinez, Martinez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Martinez, 5 ambientes, 230 m², USD 500.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 2.174 contra USD 1.624 de la mediana (+33,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.624
Mediana m²
246 m²
Comparar con 10 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

Vivienda Unifamiliar de uso residencial, desarrollada en tres plantas. • Superficie Cubierta: Planta Baja: Recepción-Living-Comedor y Cocina integrados, Lavadero, Baño completo de visita. Habitación de servicio/huspedes/oficina y Cuarto de guardado u otro uso contiguos, con acceso interno e independiente. Escalera en travertino a planta alta. Pergola con techo vidriado a la salida del Liv-com y coc Planta Alta: 1 Master suite con vestidor y baño completo (ducha escosesa y bañera), 1 dormitorio grande, 1 dormitorio chico, 1 baño completo y 1 Estar en el entrepiso. Altillo con diferentes usos: dormitorio/ playroom/ oficina con amplios espacios de guardado y toilette. • Superficie Descubierta: Estacionamiento Doble. Jardin muy arbolado. Galeria tipo pergola y zona de Parrilla con mesada y bacha contigua a la cocina. PISOS: de Pinotea en Mastersuite, dormitorios, Estar y living comedor. Demás ambientes con porcelanato ILVA. Escalera de acceso a la planta alta en travertino. GRIFERIA: FV monocomando línea PUELO (en bachas, bidets y duchas). SANITARIOS: ROCA línea MONACO. CARPINTERIA: Ventanas de aluminio línea MODENA negras. Vidrios DVH. TECHOS: cubierta de techo de tejas. INSTALACIONES: • Todas las instalaciones son nuevas (electricidad, gas, agua, cloacal (parcilamente), pluvial, radiardores). • Instalación CCTV e Internet independiente (2 cámaras interiores y 2 exteriores). • Cajas de preinstalación de AA. CALEFACCIóN: con radiadores Peisa en todos los ambientes. CAJAS DE PREINSTALACIóN de AA: posee 6 cajas de preinstalación de Aire Acondicionado: (1) en living y comedor, (1) en dormitorio en suite, (1) en cada dormitorio de Planta Alta , (1) en el Altillo, (1) en el Estar. MUEBLES DE COCINA, BAñOS, LAVADERO COCINA: amoblamientos con guías de cajones y bisagras telescópicas marca EURO. fabricados en placa FAPLAC / melamina 18mm y detalles en vidrio. Cantos de puertas y cajones en ABS de 1mm. Horno y Anafe Domec en acero inoxidable, modelo Reflex y Campana en Acero inoxidable. Mesada de Cuarzo. LAVADERO: con bajo mesada. Vestidor con frentes de placard en PLACA FAPLAC, y 1 Dormitorio con placard completo. BAñOS: amoblamientos con guías de cajones y bisagras telescópicas marca EURO. Gabinetes y puertas en placa FAPLAC PINTURA EXTERIOR e INTERIOR PINTURA INTERIOR: Látex en muros y cielorrasos.Puerta principal, puertas y paños fijos interiores en sintético. PINTURA EXTERIOR: muros exteriores ejecutados en revestimiento plástico (Tarquini), Molduras de diseño y piedra Carolina. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MHO7288140 Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 535.250
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1%
USD 5.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Los Mellizos3 min · 213 m
RES4 min · 248 m
El Viejo Acassuso5 min · 292 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OTT · adultos · privada2 min · 127 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica5 min · 324 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro15 min · 949 m
Plaza Remedios de Escalada15 min · 967 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 381 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado6 min · 388 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 319.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.4%
Esta propiedad
USD 500.000+56.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 500.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 95 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aristobulo del Valle al 300, Martinez, Martinez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas