Terreno en venta en Mariano Acosta
Terreno en venta
USD 16.400

Terreno en venta en Mariano Acosta

Lote en venta merlo, barrio las rosas

LAFAYETTE 4900 · Mariano Acosta, Mariano Acosta, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
563 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mariano Acosta, 563 m², USD 16.400 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 20.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 29 contra USD 37 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 20.750
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
572 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Mariano Acosta

Descripcion

Corredor Responsable: Patricio Daniel Tufaro CPMCLZ 4059 CPI 9216 • Contacto: Amalia Candia LOTE DE 563 M2 EN EL BARRIO CERRADO LAS ROSAS -El predio cuenta con servicio de luz , agua corriente, cloacas -Seguridad las 24 hs. -Central de cámara de monitoreo las 24 hs. -Portones eléctricos automatizados. -Expensas bajas. -Acceso cercano al Camino del Buen Aire El Barrio Las Rosas se encuentra en la localidad de Mariano Acosta, partido de Merlo, en la zona oeste del Gran Buenos Aires. es un barrio de carácter residencial y familiar, que en los últimos años ha tenido un crecimiento sostenido en infraestructura y urbanización. UBICACION: Esta próximo a avenidas principales que conectan con el centro de Merlo y Mariano Acosta, así como con acceso a Marcos Paz y localidades vecinas. SERVICIOS Y EDUCACION: En el área y alrededores hay escuelas primarias, secundarias e institutos privados, además de comercios de cercanía que facilita la vida cotidiana. ENTORNO: Es un barrio tranquilo, con calles mayormente de tipo barrial y un entorno verde. al estar en una zona de expansión, es una opción alternativa para familias que buscan tranquilidad y al mismo tiempo buena conexión con la ciudad RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.556
Precio del aviso
USD 16.400
Escritura y honorarios~2%
USD 397
Sellos y tasas~1%
USD 164
Comision inmobiliaria~3%
USD 595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 141.755/mes

Necesitas ingresos por $ 567.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Mariano Acosta

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 18/m²
Esta propiedad
USD 29/m²+60.3% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Mariano Acosta. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LAFAYETTE 4900, Mariano Acosta, Mariano Acosta, Buenos Aires

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