Departamento en venta en Torreon · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 245.000
+ ARS 260.000 de expensas

Departamento en venta en Torreon · 4 ambientes

Venta departamento 4 ambientes c cocheras torreon

Avenida Patricio Peralta Ramos 2800 · Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Torreon, 4 ambientes, 84 m², USD 245.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.917 contra USD 2.740 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.740
Mediana m²
88 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Torreon

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Walter Lucero VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA PLENA AL MAR Y DOS ESPACIOS DE COCHERA. TORREON La publicación tiene recorrido 360 . Departamento de 90 m² ubicado sobre Avenida Patricio Peralta Ramos, con privilegiada vista al mar desde el living comedor y habitación principal. Emplazado en el piso 8 de un edificio construido en 1966, ofrece una distribución funcional y luminosa con excelentes terminaciones. El living comedor desarrolla amplias vistas panorámicas con salida al balcón, permitiendo el ingreso de luz natural. Cuenta con tres habitaciones: dos principales con placares y pisos de parquet, más una habitación de servicio. Dos baños completos, reciclados hace 19 años, complementan el diseño interior. Cocina separada con ventilación natural y espacio para lavarropas. Las aberturas fueron reemplazadas por cerramientos de doble vidriado hermético, con persianas de accionamiento eléctrico. Sistema de calefacción por tiro balanceado en todos los ambientes, garantizando confort térmico. Obra de gas realizada en el edificio y departamento. El edificio dispone de acceso mediante llave magnética y ascensor que comunica directamente con las cocheras. Incluye dos estacionamientos como valor agregado. Orientación noreste con disposición frente, potenciando luminosidad y asoleamiento. Servicios completos: electricidad, gas natural, internet, televisión por cable y desagüe cloacal, portón automático y ascensor. Propiedad en excelente estado general, lista para escriturar e ideal para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación premium de Mar del Plata. TOMA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO EN CABA ( HASTA USD 120.000) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.117.688/mes

Necesitas ingresos por $ 8.470.751/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Torreon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 245.000-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 245.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Torreon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Patricio Peralta Ramos 2800, Torreon, Mar del Plata, Buenos Aires

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