Departamento en venta

USD 450.000

= $ 692,7 M

Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,7 M

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 4 ambientes

Departamento con excelentes vistas al mar y al Parque San Martin

Alvarado 51 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 28 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 150 m²
Sup. total: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 4 ambientes, 150 m², USD 450.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.350 de la mediana (+122,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 1.350
Mediana m²: 139 m²

Comparar con 21 propiedades similares

3 dorm en Lomas de Stella Maris

Descripcion

En excelente ubicación de Playa Grande, frente al Parque San Martin, se encuentra este departamento cuatro ambientes de 160 m2, de los cuales 10 m2 son de balcón. Al ingresar, mediante entrada principal y de servicio, cuenta con amplio y luminoso estar comedor con excelentes vistas al mar y salida a balcón; cocina de generosas dimensiones y lavadero. Luego en el área privada posee tres cómodos dormitorios, el principal en suite; baño completo para servicio de los dormitorios restantes y dependencia de servicio con baño. La unidad cuenta con cochera cubierta, calefacción por radiadores y acceso al quincho y solárium que el edificio ofrece.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.934.876/mes

Necesitas ingresos por $ 15.739.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvarado 51, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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