Departamento en venta en San Jose · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en San Jose · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes San José luminoso

Dorrego 3300 · San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Jose, 2 ambientes, 48 m², USD 65.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por debajo de la mediana del set (USD 84.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.354 contra USD 1.886 de la mediana (-28,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 84.900
Mediana precio/m²
USD 1.886
Mediana m²
48 m²
Comparar con 13 propiedades similares
1 dorm en San Jose

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Juan Maffrand ¡Excelente 2 Ambientes con Suite y Toilette! | Zona Universitaria / San José Presentamos este moderno departamento de 2 ambientes en esquina, ubicado en el edificio Maitena I (Dorrego 3380, piso 2° B, esquina Rodríguez Peña). Destaca por su excelente luminosidad natural, vistas abiertas a la calle y una distribución súper funcional, ideal tanto para vivienda personal como para inversión de renta. Características Principales Living • Comedor y Cocina: Espacio amplio e integrado con gran ventanal al exterior, excelente circulación de aire y luz natural. Equipado con cocina eléctrica, muebles sobre y bajo mesada de calidad y mesada de granito. Toilette de Recepción: Practicidad total para visitas sin comprometer el área privada. Dormitorio Principal en Suite: Amplio, con gran ventanal que aporta luz durante todo el día y baño completo en suite con bañera. Balcón: Salida con vista despejada hacia la esquina. Edificio Maitena I: Construcción moderna, ascensor de última generación con terminaciones en acero inoxidable, hall de acceso seguro y servicios 100% eléctricos. Ubicación Estratégica Ubicado en el consolidado Barrio San José / Zona Universitaria, sobre la esquina de Dorrego y Rodríguez Peña: A pocas cuadras del Complejo Universitario Manuel Belgrano (UNMDP) y facultades de la zona. Entorno de constante demanda, rodeado de comercios de cercanía, supermercados y variadas líneas de colectivo. Condición de Venta y Documentación Boleto de Compraventa y Primera Escritura (Escribanía designada). RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.247.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Jose

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 92.157
Tendencia (4 semanas)
▲+10.1%
Esta propiedad
USD 65.000-29.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 65.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en San Jose.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego 3300, San Jose, Mar del Plata, Buenos Aires

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