Departamento en venta

USD 220.000

= $ 339,6 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Departamento en venta en Leandro N. Alem · 2 ambientes

Departamento en edificio de categoría, frente a Playa Grande

Av. Patricio Peralta Ramos 5700 · Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Leandro N. Alem, 2 ambientes, 60 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.667 contra USD 4.031 de la mediana (-9,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,2% desde el 21/08/2026 (de USD 225.000 a USD 220.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 240.000
Mediana precio/m²: USD 4.031
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm en Leandro N. Alem

Descripcion

En el exclusivo entorno de Playa Grande, se encuentra este departamento dos ambientes, con inmejorables visuales al mar. Al ingresar cuenta con luminoso estar comedor con salida a balcón y cocina de generosas dimensiones. Luego posee cómodo dormitorio y baño con ducha. La unidad además cuenta con calefacción por radiadores, cochera y acceso a los amenities que el edificio ofrece, tales como, piscina, gimnasio, cancha de tenis, sauna y seguridad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.929.091/mes

Necesitas ingresos por $ 7.716.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.2% total

21 de ago de 2026USD 225.000 → USD 220.000-2.22%

Ubicacion

Av. Patricio Peralta Ramos 5700, Leandro N. Alem, Mar del Plata, Buenos Aires

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