Terreno en venta en Manzanares
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Manzanares

Venta lotes manzanares con escritura

Nahuel Huapi 200 · Manzanares, Manzanares, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manzanares, 600 m², USD 30.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 28.250). El m² de lote sale USD 50 contra USD 47 de la mediana (+6,2%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 28.250
Mediana precio/m²
USD 47
Mediana m²
600 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Manzanares

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Noelia Amoroso Oportunidad única de inversión en Manzanares, Pilar. Te presentamos cuatro excelentes lotes contiguos de 600 m² cada uno, ubicados en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección de Manzanares. El valor publicado corresponde a un lote de 600 m². La subdivisión se encuentra completamente finalizada, lo que permite la adquisición de cada lote de manera individual o en conjunto, brindando flexibilidad tanto para proyectos residenciales como para desarrollos de mayor escala. Ubicación privilegiada: Dos de los lotes cuentan con frente sobre la calle Nahuel Huapi y los otros dos sobre la calle Río Gallegos, ambas totalmente asfaltadas y urbanizadas. Se encuentran a tan solo tres cuadras de la estación de tren de Manzanares, con excelente conectividad y acceso a servicios. El entorno se caracteriza por su frondosa vegetación y la presencia de árboles añosos que aportan una estética única, privacidad y amplios espacios de sombra natural. Sobre Manzanares Manzanares es una de las localidades más tradicionales y valoradas del partido de Pilar, reconocida por su entorno natural, tranquilidad y excelente calidad de vida. Sus calles arboladas, amplios espacios verdes y su esencia de pueblo crean un ambiente ideal para quienes buscan disfrutar de la naturaleza sin alejarse de los principales centros urbanos. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso a la Ruta Nacional N° 8 y a la Autopista Panamericana, conectando de manera ágil con el centro de Pilar y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, ofrece una creciente infraestructura de servicios, establecimientos educativos, comercios y propuestas gastronómicas. Elegida por familias, inversores y quienes priorizan la tranquilidad sin resignar accesibilidad, Manzanares continúa consolidándose como una de las zonas con mayor desarrollo y valorización de la región. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.325/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
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UNIDAD SANITARIA MANZANARES · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 43/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
Esta propiedad
USD 50/m²+16.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 50/m²03 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nahuel Huapi 200, Manzanares, Manzanares, Buenos Aires

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