Terreno en venta en Pablo Nogues

VENTA o PERMUTO TERRENO DE 10.000 m2 ZONA R1 INGENIERO PABLO NOGUéS Cap. Fragata Giachino 100 | Malvinas Argentinas Venta importante fracción de terreno de aproximadamente 10.000 m2 (1 hectárea), ubicada en la localidad de Ingeniero Pablo Nogués, Partido de Malvinas Argentinas, Provincia de Buenos Aires. El inmueble se encuentra emplazado en zona Residencial Jardín R1, una de las categorías urbanísticas más buscadas por su baja densidad, calidad ambiental y perfil residencial consolidado, ideal para vivienda unifamiliar y desarrollos residenciales de escala controlada. ENTORNO Y UBICACIóN El terreno se desarrolla dentro de un entorno urbano consolidado, con predominio de viviendas permanentes, amplios lotes y calles tranquilas, lo que garantiza demanda genuina y sostenida para proyectos residenciales. Su ubicación estratégica dentro de Pablo Nogués permite una rápida conexión con arterias principales, centros urbanos cercanos y servicios, manteniendo al mismo tiempo un perfil verde y residencial, cada vez más valorado por el mercado. CARACTERíSTICAS DESTACADAS Superficie aproximada: 10.000 m2 (1 hectárea) Zonificación: Residencial Jardín R1 Terreno plano y aprovechable, ideal para optimizar implantación Frente amplio y geometría apta para subdivisión Entorno arbolado y abierto Excelente relación precio / m2 frente a lotes de menor escala en la zona Documentación en orden (según plano y antecedentes) POTENCIAL DE DESARROLLO Por su escala, zonificación y ubicación, el terreno resulta especialmente atractivo para: Loteo residencial de parcelas amplias Housing de baja densidad Desarrollo de PH o viviendas unifamiliares premium Inversión patrimonial con revalorización a mediano plazo Proyectos residenciales orientados a primera vivienda o público ABC1 La zona R1 asegura un producto final con calidad urbana, bajo impacto y alta aceptación de mercado, diferenciándose claramente de propuestas de mayor densidad. Uno de los principales atributos de este inmueble es su valor por metro cuadrado, sensiblemente inferior al de terrenos más pequeños, permitiendo: Mejor ecuación económica del proyecto Mayor margen de desarrollo Flexibilidad en la estrategia de salida (venta por lotes, unidades o holding) Productos de esta superficie y zonificación son cada vez más escasos dentro del Partido de Malvinas Argentinas. Se trata de una oportunidad sólida y estratégica para desarrolladores, inversores o empresas que busquen tierra bien ubicada, con normativa clara, entorno consolidado y alto potencial de valorización. Un activo inmobiliario ideal para transformar superficie en proyecto y proyecto en rentabilidad. "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."