Barrió Cerrado Los Olivares | ULTIMO LOTE DE 505 m2 |
Guayaquil 1730 · Malvinas Argentinas, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 550 m²
Terreno en Malvinas Argentinas, 550 m², USD 120.000 (comparada contra 19 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 108,7% por encima de la mediana del set (USD 57.500). El m² de lote sale USD 218 contra USD 100 de la mediana (+117,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 19
- Mediana precio
- USD 57.500
- Mediana precio/m²
- USD 100
- Mediana m²
- 566 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Guayaquil 1730, Malvinas Argentinas, Buenos Aires