Casa en venta en San Jorge Village · 8 ambientes
Casa en venta
USD 1.400.000

Casa en venta en San Jorge Village · 8 ambientes

VENTA – Casa de autor en San Jorge Village Country Club | 4 suites | Doble altura | Jardín y pileta

San Jorge Village, los Polvorines, Provincia de Bs As · San Jorge Village, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
6
Cocheras
4
Sup. cubierta
483 m²
Sup. total
1.620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Jorge Village, 8 ambientes, 483 m², USD 1.400.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 890.000). El m² sale USD 2.899 contra USD 1.813 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 890.000
Mediana precio/m²
USD 1.813
Mediana m²
480 m²
Comparar con 17 propiedades similares
4 dorm en San Jorge Village

Descripcion

"La Casa de la Luz" • VENTA ZONA NORTE Casa de autor en San Jorge Village Country Club Ambientes amplios Doble altura Jardín parquizado con pileta Máxima luminosidad Cableado doble circuito 110 / 220 W en toda la casa Ideal para quienes buscan una casa luminosa, de diseño cuidado y con una relación directa entre interior y jardín, en uno de los country clubs más prestigiosos de la zona norte. Ubicada dentro de San Jorge Village Country Club, esta casa fue diseñada por los reconocidos arquitectos Pachi Firpo y Hugo Lafourcade, con una impronta clara: amplitud, luz natural y vistas abiertas al verde en cada ambiente. Desde el hall de recepción, la casa se abre hacia un living de doble altura con grandes ventanales al jardín, que acompañan al comedor, el escritorio y el home theater. Todos los espacios principales disfrutan de una luminosidad excepcional y una conexión constante con el exterior. La cocina, amplia y funcional, cuenta con isla central, comedor diario y despensa, y se integra naturalmente al playroom o family. En esta planta también se desarrollan el toilette, el lavadero, la baulera y las dependencias de servicio con entrada independiente. En planta alta, un hall de distribución conduce a la suite principal, con vestidor amplio y baño compartimentado, y a tres dormitorios en suite, dos de ellos con sector de escritorio, además de un cuarto de guardado. El exterior acompaña el espíritu de la casa: dos galerías generosas, parrilla, jardín parquizado con iluminación, pileta revestida en venecitas con borde finlandés, luces y filtro automático. El sistema de riego por aspersión, la sala de máquinas y la cochera para dos autos completan el conjunto. Una casa pensada para vivir con confort, diseño y una calidad constructiva superior, donde la luz y el verde son protagonistas. Ubicación: San Jorge Village Country Club, Los Polvorines, Provincia de Buenos Aires Arquitectura: Pachi Firpo y Hugo Lafourcade Planta baja: Hall de recepción Living de doble altura Comedor Escritorio Home theater Toilette Cocina con isla Comedor diario Despensa Playroom o family Lavadero Baulera Dependencias de servicio con entrada independiente Planta alta: Suite principal con vestidor y baño compartimentado Tres dormitorios en suite Dos dormitorios con escritorio Cuarto de guardado Exterior: Dos galerías Parrilla Jardín parquizado con iluminación Pileta con venecitas, borde finlandés, luces y filtro automático Riego por aspersión Sala de máquinas Cochera para dos autos Características generales: Calefacción por piso radiante Aire acondicionado por splits en todos los ambientes Aberturas Aluar de aluminio anodizado Cableado doble circuito 110 / 220 W en toda la casa En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028 elcorredor inmobiliario responsable para esta publicación es la Martillera Pública Nacional y Corredora Inmobiliaria Sandra Toloni MAT: 7715 T. XIV F.92 CMCPDJLP. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble Las medidas y superficies son estimativas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.119.364/mes

Necesitas ingresos por $ 48.477.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Jorge Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 820.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
Esta propiedad
USD 1.400.000+70.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.400.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en San Jorge Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Jorge Village, los Polvorines, Provincia de Bs As, San Jorge Village, Malvinas Argentinas, Buenos Aires

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