venta
USD 500.000
Galpón en Venta en Lujan, Partido de Luján
Los Gallitos · 1200 m2 · hace 75 dias
Galpon en venta en Los Gallitos
Galpon / deposito comercial/industrial ex ruta 5 - financia
Roux 900 · Los Gallitos, Lujan, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Lujan, 400 m² cubiertos, USD 300.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 300.000). El m² sale USD 750 contra USD 938 de la mediana (-20,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 300.000
- Mediana precio/m²
- USD 938
- Mediana m²
- 380 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Los Gallitos
Descripcion
EXCELENTE GALPÓN / DEPÓSITO.
IDEAL PARA FABRICACIÓN Y SHOW ROOM.
POSIBILIDAD DE FINANCIAR PARCIALMENTE.
CONSTRUCCIÓN DE CALIDAD, EN DOS PLANTAS.
APROXIMADAMENTE 400 M2 CUBIERTOS.
ENTRADA DE CAMIONES
• EDIFICACION DE 10 MTS DE ANCHO Y 7 MTS DE ALTO.
TERRENO DE 10 MTS X 33 MTS.
SOBRE COLECTORA NORTE (EX RUTA 5) FRENTE A LA FÁBRICA "MERCADO TEXTIL".
Excelente visibilidad desde la ruta, ya que frente al depósito hay un espacio verde municipal donde no se puede construir.
En la planta baja encontramos espacio para fabricación y almacenamiento de materias primas, dos salas tipo peceras herméticas para laboratorio o similar, otra sala de 20 m2, cocina, baño y vestuario, y patio con parrilla.
En la planta alta encontramos dos oficinas (una con baño privado), una sala de reuniones, otra sala de 36 metros y lugar de almacenamiento.
Toda la edificación es reciente y el estado de conservación es óptimo.
Oficinas y salas con materiales de excelente calidad.
¡PARA VER EN PERSONA!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.630.579/mes
Necesitas ingresos por $ 10.522.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Roux 900, Los Gallitos, Lujan, Buenos Aires
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