Galpon en venta

USD 349.900

= $ 540,1 M

Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Galpon en venta en Elli

Venta galpon en luján

C.441 · Elli, Lujan, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 600 m²
Sup. total: 1.200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lujan, 600 m² cubiertos, USD 349.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,1% por debajo de la mediana del set (USD 565.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 583 contra USD 796 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 15/06/2026 (de USD 360.000 a USD 349.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 565.000
Mediana precio/m²: USD 796
Mediana m²: 650 m²

Comparar con 6 propiedades similares

en Elli

Descripcion

[ESTUDIOI14-1615] En el partido de Luján, a metros de la bajada puente Bercheth km 34 de la autopista del Oeste, encontramos éste magnifico galpón con techo a dos aguas. Medidas del lote: 1200 m2.Zona Industrial. Galpón cubierto de 600 m2, con una altura de 11,5 metros ,con dos entradas y dos salidas al fondo. El galpón se entrega terminado con las paredes laterales y pisos , una oficina , cocina y baño. EXCELENTE UBICACIÓN Coordiná una visita con nosotros.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 374.568

Precio del aviso: USD 349.900
Escritura y honorarios~2%: USD 8.468
Sellos y tasas~1%: USD 3.499
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.068.132/mes

Necesitas ingresos por $ 12.272.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona

Nancy8 min · 519 m

Celebrithi12 min · 756 m

La granjita de Pia14 min · 870 m

Educacion · 9 en la zona

JARDIN DE INFANTES SAN PATRICIO DE LUJAN · inicial · privada8 min · 516 m

COLEGIO SAN PATRICIO DE LUJAN · primaria · privada9 min · 548 m

COLEGIO DEL PRADO · primaria · privada9 min · 586 m

Espacios verdes

Plaza Parque Esperanza8 min · 536 m

Plaza Manuel H. Barroso15 min · 947 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total

15 de jun de 2026USD 360.000 → USD 359.900-0.03%
15 de jul de 2026USD 359.900 → USD 349.900-2.78%

Ubicacion

C.441, Elli, Lujan, Buenos Aires

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