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Departamento en venta en Lujan · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 95,9 M
Cuota UVA desde $ 544.548/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Lujan · 2 ambientes

Departamento en venta en lujan centro

Doctor Muñiz 300 · Lujan, Lujan, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lujan, 2 ambientes, 40 m², USD 63.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,0% por encima de la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.575 contra USD 1.125 de la mediana (+40,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
42 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Lujan

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA LUJÁN CENTRO Excelente oportunidad de inversión o vivienda propia. Ubicado sobre Dr. Muñiz, casi esquina Rivadavia, en pleno centro de Luján. Características: Primer piso por escalera. 40 m² cubiertos. Cocina-comedor 1 dormitorio Baño completo con espacio para lavarropas Cochera 20 m². Portero eléctrico. Todos los servicios. Complejo de solo 15 departamentos. Expensas: $60.000. Con Escritura. Excelente ubicación, a pasos del centro comercial, transporte, bancos y todos los servicios. Consultanos para más información o coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.548/mes

Necesitas ingresos por $ 2.178.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 615.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lujan

Mediana del barrio
USD 60.000
Avisos relevados
21
Esta propiedad
USD 63.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lujan es USD 60.000, tomando los 21 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Doctor Muñiz 300, Lujan, Lujan, Buenos Aires

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