Galpon en venta en Villa Insuperable
Galpon en venta
USD 140.000

Galpon en venta en Villa Insuperable

Venta Galpón 500 mts en esquina Lomas del mirador

Doctora Alicia Moreau de Justo 4400 · Villa Insuperable, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
509 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lomas del Mirador, 509 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 51,6% por debajo de la mediana del set (USD 289.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 275 contra USD 596 de la mediana (-53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 289.500
Mediana precio/m²
USD 596
Mediana m²
485 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Insuperable

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Cinthia Enden GALPÓN EN ESQUINA CON GRAN SUPERFICIE Y ENTRADA DE CAMIÓN Excelente oportunidad comercial e industrial, próxima a CABA, en una ubicación estratégica a solo dos cuadras de Av. General Paz y Av. de los Corrales. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 19 x 25 metros, con una superficie aproximada de 500 m², y cuenta con techo parabólico, ofreciendo un amplio espacio cubierto y versátil. Dispone de: • Entrada para camión. • Amplio espacio de galpón. • Oficina privada. • Ubicación en esquina, con excelente accesibilidad. • Próximo a CABA y a importantes vías de circulación. Por sus características y dimensiones, resulta ideal para múltiples destinos: depósito, corralón, taller, logística, distribución, industria o actividades comerciales, sujeto a la normativa vigente. Una propiedad con excelente conectividad, gran superficie y múltiples posibilidades de uso, especialmente pensada para quienes necesitan espacio operativo y acceso vehicular de gran porte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Dia · Avenida de los Corrales7 min · 446 m
Supermercado Argenchino · Avenida de los Corrales10 min · 621 m
San Nicolias11 min · 725 m
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ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada1 min · 52 m
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JARDIN DE INFANTES Nº975 · inicial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 4 en la zona
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Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas14 min · 905 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico12 min · 798 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctora Alicia Moreau de Justo 4400, Villa Insuperable, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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