Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 25.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Venta departamento 2 y 1/2 amb. Lomas del mirador

Perú 1000 · Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 48 m², USD 53.000 (comparada contra 51 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.104 contra USD 1.500 de la mediana (-26,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
51
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
43 m²
Comparar con 51 propiedades similares
1 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Miriam Elisabet Ratner Excelente departamento tipo PH de 2 ambientes y medio, ubicado en el primer piso en un complejo de pocas unidades, ideal para quienes buscan comodidad, funcionalidad y una propiedad en muy buen estado de conservación. Al ingresar nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor, con grandes ventanales que brindan excelente luz natural durante todo el día. La cocina se integra al ambiente mediante una práctica barra desayunadora, generando un espacio moderno y funcional para disfrutar en familia o con amigos. La cocina cuenta con muebles bajo mesada y alacenas de gran capacidad de guardado, mesadas de granito, doble bacha de acero inoxidable y espacio para heladera. La propiedad dispone de un dormitorio principal con placard y salida directa al balcón, lo que le otorga gran luminosidad y ventilación natural. Este ambiente es ideal para cama doble y cómoda más mesas de luz, y se conecta al balcón que funciona también como lavadero, con conexión para lavarropas y termotanque. Además, cuenta con un ambiente adicional dividido sin ventana propia, perfecto para destinar a escritorio, vestidor, cuarto de guardado o espacio de juegos, aportando versatilidad sin considerarse un ambiente completo. Aun asi hoy funciona como segundo dormitorio convirtiendo este 2 ambientes en un tres ambientes si fuera necesario El departamento ofrece un baño completo con bañera, ducha y bidet, y vanitory con revestimiento moderno y grifería cromada. Exterior del complejo: El departamento se encuentra en un edificio de tres plantas con fachada de ladrillo y detalles en hormigón, acceso por portón metálico. El complejo cuenta con pocas unidades, brindando tranquilidad y privacidad. Acceso rápido a avenidas principales: Av. General Paz (a pocos minutos). Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3). Av. San Martín y Av. Mosconi, que conectan con Morón y Ramos Mejía. Cercanía a centros comerciales Centro comercial de Lomas del Mirador: a pocas cuadras, con supermercados, bancos, locales gastronómicos y tiendas de ropa. Shopping San Justo: a menos de 10 minutos en auto o colectivo, con amplia oferta de locales, patio de comidas y cine. Ramos Mejía centro: también cercano, con gran variedad de comercios y servicios. Este departamento tipo PH es la oportunidad de mudarse a un espacio práctico, luminoso y versátil, con balcón y detalles modernos que lo convierten en un hogar listo para disfrutar. Su excelente estado, la tranquilidad del complejo y la funcionalidad de sus ambientes lo hacen una opción ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida. Si es lo que estas buscando no dudes en contactarme! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.112/mes

Necesitas ingresos por $ 1.832.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 64.900
Esta propiedad
USD 53.000-18.3% · por debajo del mercado

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Perú 1000, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, Buenos Aires

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