alquiler
$990.000 $1.100.000 bajo 10%
Local en Alquiler en Centro / Microcentro, Lomas de Zamora
Centro / Microcentro · 80 m2 · hace 69 dias
Local en alquiler en Centro / Microcentro
Importante espacio multifunción 200m2 en el centro de lomas de zamora
Mariano Boedo 200, Piso pb · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro / Microcentro, 230 m² cubiertos, ARS 1.800.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Suba de 33,3% desde el 15/07/2026 (de ARS 1.350.000 a ARS 1.800.000): ajuste agresivo, conviene chequear si cambiaron las condiciones.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Excelente ubicación a tan solo 1 cuadra y media de la Estación de Lomas de Zamora.
Amplio inmueble desarrollado en propiedad horizontal, ideal para oficinas administrativas, instituto de enseñanza, academia de danza, gimnasio funcional, centro de capacitación, coworking, estudio profesional, showroom o actividades comerciales de bajo impacto.
Ingrespo por pasillo- Cuenta con:
* Aproximadamente 150 m² en planta baja.
* Entrepiso de 50 m² aproximadamente, totalmente utilizable.
* Superficie total cercana a los 200 m².
* Dos baños.
* Kitchenette.
* Gran salón principal de planta libre.
* Excelente iluminación natural.
* Espacios versátiles para múltiples configuraciones de trabajo.
Su estratégica ubicación en pleno centro de Lomas de Zamora permite un rápido acceso a medios de transporte, entidades bancarias, comercios y servicios. Ideal para empresas, profesionales o emprendimientos que necesiten amplitud, ubicación y flexibilidad de uso.
Alquiler por TRES años $1.350.000, incremento trimestrals por IPC- mas impuestos y servicios- NO paga expensas- Consulte
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 5.778.000
- Primer mes
- $ 1.800.000
- Deposito1mes
- $ 1.800.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.178.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.800.000
En 3 meses
~$ 1.916.575
En 12 meses
~$ 2.313.587
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.800.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+33.3% total
- 15 de jul de 2026ARS 1.350.000 → ARS 1.800.000+33.33%
Alquileres de locales en Centro / Microcentro
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 12.500/m²
- Esta propiedad
- ARS 7.826/m²-37.4% · por debajo del mercado
Mediana mensual de 6 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Mariano Boedo 200, Piso pb, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires
