Departamento en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000

Departamento en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes

Venta ph 3 ambientes en lomas de zamora con cochera opcional

Juan Larrea 1800, Piso 0 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Zamora, 2 ambientes, 39 m², USD 42.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.077 contra USD 1.122 de la mediana (-4,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,2% desde el 14/08/2026 (de USD 49.500 a USD 42.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
9
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 1.123
Mediana m²
43 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Zamora

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA Y ESPACIO AEREO EN LOMAS DE ZAMORA PH 3 Ambientes en Lomas de Zamora – Oportunidad con Cochera Opcional Juan Larrea 1700, Lomas de Zamora, GBA Sur Descubrí este PH funcional de 3 ambientes en una de las zonas más buscadas del sur del Gran Buenos Aires. Con entrada por pasillo, sin expensas y posibilidad de cochera opcional, es ideal tanto para tu primera vivienda como para inversión COCHERA OPCIONAL El departamento cuenta con: • Living comedor • Cocina integrada • Baño completo • 2 Dormitorios • Espacio aéreo Metraje: • Superficie cubierta: 43 m2 • Totales: 86 m2 Ubicación: • A 100 metros de Av Santa Fe • A 100 metros de Las Heras • A 250 metros de Av 12 de Octubre • A 400 metros de Camino Domingo Perón • A 500 metro de Alberto Larroque SIN EXPENSAS VALOR U$S55000 ERE Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martillero y Corredor Publico Martin Álvarez C.P.M.C.S.L. 496, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Martillero y Corredor Publico Martin Alvarez C.P.M.C.S.L. 496 ERE Brian Levi y Martin Alvarez Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 7924 l CPMAL 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.032/mes

Necesitas ingresos por $ 1.452.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (146 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Las Lomitas2 min · 147 m
La Revancha2 min · 158 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe3 min · 178 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO NUEVO DIA · secundaria · privada1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial · privada4 min · 277 m
INSTITUTO MODELO ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · privada5 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia8 min · 489 m
Plaza de la Justicia13 min · 833 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado6 min · 397 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico7 min · 444 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.2% total
USD 49.500USD 42.00012 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 49.500 → USD 42.000-15.15%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-11.6%
Esta propiedad
USD 42.000-77.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.00008 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Larrea 1800, Piso 0, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas