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Casa en venta en Centro / Microcentro
Casa en venta
USD 390.000
= $ 593,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,5 M

Casa en venta en Centro / Microcentro

Propiedad multifamiliar

DIAZ VELEZ 100 · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro / Microcentro, USD 390.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.396
Mediana m²
155 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro / Microcentro

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE TRES UNIDADES DE VIVIENDA. UNIDAD EN PLANTA BAJA AL FRENTE LIVING COMEDOR. 2 BAÑOS. 2 DORMITORIOS + 1 CUARTO O ESCRITORIO COCINA COMEDOR Y FAMILY ROOM UNIDAD EN PLANTA ALTA AL FRENTE ACCESO POR ESCALERA. COCINA COMEDOR. 1 BAÑO (con instalación para lavarropas) DORMITORIO CON PLACARD. LIVING COMEDOR + 1 CUARTO DE USO MÚLTIPLE. TERRAZA. UNIDAD EN PLANTA BAJA AL CONTRAFRENTE CON ACCESO INDEPENDIENTE 2 DORMITORIOS. COCINA COMEDOR. LIVING COMEDOR. FAMILY. 1 BAÑO + DEPENDIENCIA CON BAÑO LOTE DOBLE con 18,36 metros de frente con fondo asimétrico. Un lado de 49,06 metros y otro de 23,08 (ver plano adjunto en fotos)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.371.013/mes

Necesitas ingresos por $ 13.484.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

DIAZ VELEZ 100, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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