GRAN CASA A LA VENTA, HERMOSO BARRIO
Casa en venta
USD 149.500

GRAN CASA A LA VENTA, HERMOSO BARRIO

Emilio Castro 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 250 m², USD 149.500 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,9% por debajo de la mediana del set (USD 324.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 598 contra USD 1.418 de la mediana (-57,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 31/07/2026 (de USD 157.000 a USD 149.500): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
91
Mediana precio
USD 324.000
Mediana precio/m²
USD 1.418
Mediana m²
240 m²
Comparar con 91 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa amplia en dos plantas con quincho y garage doble Emilio Castro 165, Temperley APTA CREDITO!!! Sólida propiedad desarrollada sobre lote de 8,66 x 22.09 m (129 m²), con gran metraje cubierto y ambientes cómodos. Ubicada en Emilio Castro 165, entre Juncal y Río Bamba, Temperley. Zona residencial tranquila, con excelente acceso y cercanía a servicios. Distribución: Garage cubierto para dos autos. Amplio living comedor con buena iluminación natural. Cocina independiente con muebles completos. Dos baños completos. Quincho cubierto, ideal para reuniones familiares. Patio conectado al quincho con parrilla. Tres dormitorios en planta alta. Terraza parcial con posibilidad de ampliación. Ubicación: A 5 CUADRAS de ALSINA y con cercanía a medios de transporte, colegios y centros comerciales. Algunas medidas publicadas pueden no ser exactas! Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Direccion: Entre calles JUNCAL y RIO BAMBA Superficie del terreno: 191 Superficie total: 300 Superficie cubierta: 250 Agua caliente: Termotanque Tipo de calefacción: Acondicionador de aire Plantas: 2 Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Otras instalaciones: Balcón Terraza, Parrilla, Patio , Terraza, Vivienda multifamiliar,

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.040
Precio del aviso
USD 149.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.618
Sellos y tasas~1%
USD 1.495
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.427

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.293.920/mes

Necesitas ingresos por $ 5.175.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Lucy · Juncal 5481 min · 76 m
Morres6 min · 354 m
supermercado panda · Angel Gallardo 2226 min · 397 m
Educacion · 47 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 ¨LUIS ALBERTO SPINETTA¨ · secundaria · publica6 min · 368 m
Espacios verdes
Plazoleta Jose Pedrolo5 min · 352 m
Plaza Steinberg9 min · 599 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 676 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado8 min · 480 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado8 min · 495 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado8 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 157.000USD 149.50005 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 157.000 → USD 149.500-4.78%

Ubicacion

Emilio Castro 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 149.500
Casa en venta
WhatsApp