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GRAN CASA A LA VENTA, HERMOSO BARRIO
Emilio Castro 100 · Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 300 m²
Casa en Lomas de Zamora, 3 dormitorios, 250 m², USD 149.500 (comparada contra 91 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 53,9% por debajo de la mediana del set (USD 324.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 598 contra USD 1.418 de la mediana (-57,8%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 31/07/2026 (de USD 157.000 a USD 149.500): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 91
- Mediana precio
- USD 324.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.418
- Mediana m²
- 240 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 149.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.618
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.495
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.427
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.175.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 31 de jul de 2026USD 157.000 → USD 149.500-4.78%
Ubicacion
Emilio Castro 100, Lomas de Zamora, Buenos Aires