Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry
Terreno en venta
USD 540.000

Terreno en venta en Lisandro Olmos Etcheverry

Terreno comercial en venta en avenida transitada

Avenida 44 entre 211 y 212 4800 · Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
3.600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Lisandro Olmos Etcheverry, 3600 m², USD 540.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 540.000). El m² de lote sale USD 150 contra USD 150 de la mediana (+0,0%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 540.000
Mediana precio/m²
USD 150
Mediana m²
3600 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lisandro Olmos Etcheverry

Descripcion

Corredor Responsable: Andrés Alí CMCPDJLP 7428 / Graciela Noemi Benitez CPI 8960 • Contacto: Héctor Ghiglino Terreno comercial en Venta. Ubicado en Av. 44 (ruta 215) entre 211 y 212 de La Plata. Emplazado en uno de los accesos principales de la capital provincial, con gran movimiento de transito pesado y liviano y con parada de colectivos de empresas locales y de larga distancia. Posee 60 mts. de Frente por 60 mts. de fondo (3.600m2.). Cuenta con piso de hormigón armado con doble armadura, con fundación de bases aisladas con hierros soldados a insertos para construir galpón de 300 m2. en una primer etapa y otro de 300 m2. en una segunda etapa. Total 600m2. de depósitos. Tiene construcción con oficinas y baños de mampostería con losa. aberturas de aluminio y chapa. Sobre propiedad lindera tiene paredón divisorio. Potencia trifasica. Todo el frente de la propiedad posee reja de cerramiento con dos portones corredizos de gran dimensión lo que permite gran maniobrabilidad de camiones con acoplados. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.740.257/mes

Necesitas ingresos por $ 18.961.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº91 · secundaria · publica15 min · 977 m
JARDIN DE INFANTES Nº947 DARDO ROCHA · inicial · publica15 min · 991 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Lisandro Olmos Etcheverry

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 59/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+72.4%
Esta propiedad
USD 150/m²+155.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Lisandro Olmos Etcheverry.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida 44 entre 211 y 212 4800, Lisandro Olmos Etcheverry, Lisandro Olmos Etcheverry, Buenos Aires

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