Ph en alquiler en Villa Diamante · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 280.000

Ph en alquiler en Villa Diamante · 2 ambientes

Dpto ph 2 amb 1° piso, ubicado en Av. Rivadavia 2368, Lanus

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 2300 · Villa Diamante, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus, 2 ambientes, 30 m², ARS 280.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 20,0% desde el 17/07/2026 (de ARS 350.000 a ARS 280.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Dpto ph dos ambientes, 1er piso por escalera. Ubicado en Rivadavia 2368, Lanus Se trata de un dpto de propiedad horizontal sensillo. Ubicado entre las calles Manuela Pedraza y Viamonte. Se encuentra a una cuadra y media del supermercado COTO y del parque general San Martin. En total son 8 departamentos, distribuídos 4 en planta baja y 4 en primer piso. Consta de: • Cocina/comedor • Baño completo • Dormitorio El dpto es totalmente eléctrico (no posee gas). Cada unidad posee su medidor individual correspondiente de luz • No se abonan expensas, solo servicios de aysa, arba y abl: $16.000 Requisitos obligatorios: Recibo de sueldo de la persona que alquila y dos garantes con recibo de sueldo (sueldo mayor a $1.000.000 y una antigüedad mínima de 2 años). No se puede aceptar jubilaciones, pensiones ni monotributo porque son inembargables. En caso de no contar con este requisito, se acepta como garantía seguro de caución de + un garante con recibo de sueldo. Duración del contrato 2 años Valor del alquiler: $350.000 más impuestos: $16.000 aprox. (aysa, abl y arba) Aumento cuatrimestral según índice para contratos de locación (ICL) IMPORTANTE: Se alquila a persona sola o pareja (sin hijos). *No se aceptan mascotas*

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 898.800
Primer mes
$ 280.000
Deposito1mes
$ 280.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 338.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 280.000
En 3 meses
~$ 298.134
En 12 meses
~$ 359.891

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 280.000· 1 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
ARS 350.000ARS 280.00015 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 17 de jul de 2026ARS 350.000 → ARS 300.000-14.29%
  2. 21 de jul de 2026ARS 300.000 → ARS 280.000-6.67%

Ubicacion

Avenida Presidente Bernardino Rivadavia 2300, Villa Diamante, Lanus, Buenos Aires

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