Fondo Comercio en venta en Monte Chingolo
Fondo Comercio en venta
USD 32.000

Fondo Comercio en venta en Monte Chingolo

Venta Fondo de Comercio | Agencia Oficial de Lotería de la Provincia | Monte Chingolo

Victor Hugo al 0 · Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
24 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Monte Chingolo, 24 m² cubiertos, USD 32.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 34,7% desde el 19/06/2026 (de USD 49.000 a USD 32.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende Fondo de Comercio de Agencia Oficial de Lotería de la Provincia de Buenos Aires, ubicada en Monte Chingolo, Partido de Lanús. Se trata de una agencia con más de 20 años de trayectoria dentro del sistema oficial y más de 10 años funcionando en su ubicación actual, con una cartera de clientes consolidada y operatoria activa. La agencia se encuentra emplazada en una zona de gran movimiento barrial, con fuerte presencia de clientes habituales y sin competencia directa cercana, lo que le permite mantener un volumen de operaciones sostenido a lo largo del tiempo. Características destacadas: Licencia oficial transferible. Más de 20 años de antiguedad en la actividad. Más de 10 años en la ubicación actual. Rentabilidad comprobable. Sin empleados a cargo. Alquiler de bajo costo. Servicio de carga SUBE. Local con puerta y vidrio blindado. Mobiliario y cartelería oficial incluidos. Excelente oportunidad para autoempleo o inversión. La venta incluye el fondo de comercio, instalaciones, equipamiento y cartera de clientes. Información económica y documentación respaldatoria disponible para interesados con acreditación de identidad. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 278.032/mes

Necesitas ingresos por $ 1.112.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-34.7% total
USD 49.000USD 32.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 49.000 → USD 45.000-8.16%
  2. 02 de jul de 2026USD 45.000 → USD 39.990-11.13%
  3. 27 de jul de 2026USD 39.990 → USD 32.000-19.98%

Ubicacion

Victor Hugo al 0, Monte Chingolo, Lanus, Buenos Aires

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