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Departamento en venta en Lanus
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 380,9 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Departamento en venta en Lanus

4 departamentos + un PH

C Gardel 1600 · Lanus, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, USD 250.000 (comparada contra 121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 346,4% por encima de la mediana del set (USD 56.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
121
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.356
Mediana m²
41 m²
Comparar con 121 propiedades similares
en Lanus

Descripcion

4 deptos ( 1 de 2 amb, 3 de 3 amb) mas 1 casa ph.y cochera doble . Se puede vender alquilado o desocupado.... Venta en Block 250.000 dolares SEGUINOS INSTAGRAM: Giacobbenegocios FACEBOOK Giacobbe Negocios Inmobiliarios Whatsapp : 51

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.163.746/mes

Necesitas ingresos por $ 8.654.984/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 585.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus

Mediana del barrio
USD 56.000
Avisos relevados
122
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus es USD 56.000, tomando los 122 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

C Gardel 1600, Lanus, Lanus, Buenos Aires

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