Departamento en venta en Lanus Oeste · 7 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 35.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Oeste · 7 ambientes

Venta- piso -lanus -apto profesional y residencial

Avenida Hipólito Yrigoyen 4200 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
6
Baños
3
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
148 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 7 ambientes, 141 m², USD 182.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 182.000). El m² sale USD 1.291 contra USD 1.291 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 182.000
Mediana precio/m²
USD 1.291
Mediana m²
141 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Diego Zournadjian VENTA DEPARTAMENTO DE PLANTA ENTERA 148 M2 EN LA MEJOR ZONA COMERCIAL DE LANUS A METROS DE LA ESTACIÓN DE TREN, ESTA EXCLUSIVA PROPIEDAD DE PLANTA ENTERA UBICADA EN EL PRIMER PISO CON PATIO Y INMEJORABLE DISTRIBUCIÓN . EN UN EDIFICIO CON BAJAS EXPENSAS IDEAL PARA PROFESIONALES , ACTIVIDADES COMERCIALES , INVERSION O VIVIENDA. Este departamento de planta única se ubica en Av Hipólito yrigoyen la avenida más importante de la zona y en la mejor ubicación de pleno centro de lanus , ideal para renovarlo o refaccionar a tu necesidad. Un piso entero y exclusivo de 148 m² . Una propiedad que combina la amplitud y la privacidad con la conectividad y seguridad de estar en el corazón del centro urbano, posee doble orientación (frente y contrafrente) ventilación cruzada y luz natural. Ideal para profesionales u oficinas y también para familias que busquen un departamento de una planta grande con múltiples habitaciones , baños y patio. En la actualidad funciona como consultorio odontologico CARACTERÍSTICAS * PRIMER PISO * 141 M2 CUBIERTOS Y 7 M2 DESCUBIERTOS * 3 BAÑOS * LAVADERO + COCINA + TERMOTANQUE + 3 ENTRADAS INDEPENDIENTES + VENTILACIÓN CRUZADA La propiedad se compone de TRES (3) unidades funcionales con ingresos independientes por unidad y con la posibilidad de dividirlas para distintos usos. Esta propiedad es una de la mas buscadas en la zona por el entorno de conectividad y excelente conectividad , eje comercial bancario, infraestructura, oferta educativa amplia ,oferta gastronómica y de entretenimiento. MIRA EL VIDEO COMPLETO EN ESTA PUBLICACIÓN. Si queres más info o coordinar una visita escribime. SOMOS REMAX LÍDERES MUNDIALES EN SERVICIOS IMMOBILIARIOS RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.597.642/mes

Necesitas ingresos por $ 6.390.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 182.000-20.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 182.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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