Departamento en venta en Remedios de Escalada · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Remedios de Escalada · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes r. De escalada

Enrique Del Valle Iberlucea 4400 · Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Remedios de Escalada, 3 ambientes, 46 m², USD 64.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por encima de la mediana del set (USD 55.700). El m² sale USD 1.391 contra USD 1.333 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 55.700
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
49 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm en Remedios de Escalada

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Martínez CPMCAL 580 • CPI 9240 • Contacto: Ariadna Domenichelli IMPECABLE 3 AMBIENTES RECICLADO EN EL CORAZÓN DE ESCALADA • APTO CRÉDITO BANCO PRIVADO ¿Buscas un hogar con diseño, ubicación y facilidades de compra? Te presentamos este espectacular departamento de 3 ambientes en Del Valle Iberlucea al 4400, Remedios de Escalada. Reciclado con detalles de categoría y listo para que te mudes. Al ingresar, te recibe un amplio living comedor lleno de luz, con pisos de porcelanato oscuro que contrastan elegantemente con paredes modernas y cielorrasos con iluminación empotrada. La joya de la casa es su cocina integrada estilo americano: equipada con una moderna campana extractora y una espectacular barra desayunadora de hierro y madera, ideal para recibir amigos o disfrutar del café de la mañana. La zona íntima cuenta con: Dormitorio principal amplio, con pisos flotantes cálidos, aire acondicionado, gran placard empotrado y excelente entrada de luz natural. Segundo dormitorio cómodo, también con placard y pisos de madera, ideal para cuarto de niños o home office. Baño completo totalmente renovado, con mampara de vidrio moderna y sector de lavadero incorporado de forma funcional. Ubicación Privilegiada: Vivir aquí es tenerlo todo cerca. Ubicado sobre la calle Del Valle Iberlucea, estás en una de las zonas con mayor crecimiento y encanto de Remedios de Escalada. Disfruta de la cercanía al polo gastronómico \"LanuSita\", con los mejores bares y restaurantes a pocos pasos, además de tener excelente conectividad, comercios y espacios verdes a tu alcance. Es el equilibrio perfecto entre vida de barrio y movida urbana. Oportunidad Apto Crédito: Sabemos lo importante que es facilitar la compra. Esta propiedad cuenta con toda la documentación en regla y es APTO CRÉDITO BANCARIO. Es la oportunidad ideal para dejar de alquilar y acceder a tu vivienda propia con financiación. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! Un departamento donde cada metro y cada detalle valen la pena. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.192/mes

Necesitas ingresos por $ 2.212.767/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Remedios de Escalada

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.141/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 1.306/m²+14.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.306/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Enrique Del Valle Iberlucea 4400, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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