Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 62.000

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes lanus o a estrenar

Concejal Hector Noya 2400 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 3 ambientes, 62 m², USD 62.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.285 de la mediana (-22,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
48
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.285
Mediana m²
63 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. • Ignacio F. Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 • Contacto: Fabian Claudio Gomez VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES LANUS O A ESTRENAR EXTRAORDINARIA UBICACION -INGRESO COMUN POR ESCALERA. -SIN EXPENSAS. -TODOS LOS AMBIENTES CON EXTRAODINARIA LUMINOSIDAD. -EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION. -CADA UNIDAD CUENTA CON 2 PLANTAS. DESCRIPCION: -DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES DE DOS PLANTAS. -PB (COCINA-COMEDOR-LIVING INTEGRADO, MAS BAÑO. AMPLIO VENTANAL. -PA 2 DORMITORIOS CON BAÑO COMPLETO. ESPECTACULAR LUMINOSIDAD. -COCINA CON ALACENAS Y BAJO MESADA DE MELAMINA MARRON DE MUY BUENA CALIDAD. -PISOS DE CERAMICA MARRON EN PLANTA BAJA. -PISOS DE PORCELANATO SIMIL MADERA EN PLANTA ALTA. -BAÑO COMPLETO CON GRIFERIA DE CALIDAD. SUPERFICIE: • TOTAL: 59 M2 CUBIERTOS. DIMENSIONES DE AMBIENTES: PLANTA BAJA: • COCINA-COMEDOR: 7.20 X 3.16 MTS. • BAÑO: 1 X 1 MTS. PLANTA ALTA: • DORMITORIO PRINCIPAL: 4.38 x 2.78 MTS. • DORMITORIO 2: 3.32 X 2.40 MTS. • LAVADERO: 1.00 X 4 MTS. • BAÑO: 2.20 X 173 MTS CARACTERÍSTICAS: -ACCESO POR ESCALERA PARA CADA UNIDAD. -ENTRADA INDEPENDIENTE DE TODOS LOS SERVICIOS (ENTRADA DE LUZ CON SU MEDIDOR CORRESPONDIENTE POR UNIDAD). -NO HAY SECTORES COMUNES, SON TODOS DE USO PRIVATIVO, POR LO TANTO NO HAY EXPENSAS. SERVICIOS -CONEXIÓN A AGUA CORRIENTE, ELECTRICIDAD Y RED CLOACAL. UBICACION: • A METROS DE AV. VIAMONTE • A 3 CUADRAS DE AV. SAN MARTIN. (UNA DE LAS ARTERIA MAS IMPORTANTES DE LA ZONA) • A 6 CUADRAS DE CENTRO COMERCIAL Y GATRONOMICO \"LANUSITA\" O.- • PROXIMO A DIFERENTES TIPOS DE COMERCIOS.- -LINEA DE COLECTIVO: 160 RECCORRIDO CABA Y ESTACION LANUS NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE VIVIR EN UN LUGAR A ESTRENAR EN UN BARRIO TRANQUILO Y MUY PROXIMO AL CENTRO DE LANUS DONDE ENCONTRAS TODO TIPO DE COMERCIOS, VARIADA OFERTA GASTRONOMICA Y DIVERSION. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS TOMADAS CON MEDIDOR LASER. “Todas las operaciones son realizadas por el Martillero y Corredor Público. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Corredores responsables:Hilario Pedro Urtasun (Col. 7058, T°XIII, F°73)Juan Ignacio Ledesma (CPI 8948) Por favor tómense un momento para revisarlo. Ademas en Academia Roble, podrán encontrar los modelos de autorizaciones de venta y reservas actualizados con los datos del nuevo martillero. Si tienen los modelos descargados, por favor, los modificamos Cualquier duda, estoy a disposición para ayudarlos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.252/mes

Necesitas ingresos por $ 2.177.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 128.750
Tendencia (4 semanas)
▼-21.3%
Esta propiedad
USD 62.000-51.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 62.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concejal Hector Noya 2400, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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