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Departamento en alquiler en Lanus · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 680.000
Entrar te cuesta ~$ 2,2 M

Departamento en alquiler en Lanus · 3 ambientes

Muy amplio 3 amb con baño y toilet, balcon

Margarita Weild 1200, Piso 4 · Lanus, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 3 ambientes, 80 m², ARS 680.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,6% por debajo de la mediana del set (ARS 825.000).

Historial de precio: Baja de 15,0% desde el 05/08/2026 (de ARS 800.000 a ARS 680.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 825.000/mes
Mediana m²
71 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Lanus

Descripcion

ALQUILER – Margarita Weild 1266, 4° A – Lanús Este Departamento de 3 ambientes 2 dormitorios. Living-comedor. Cocina. Lavadero. Baño completo. Toilette. Balcón. Valor del alquiler $800.000 mensuales Además abona: Expensas. Edesur. Metrogas. AySA. Tasa Municipal. ARBA Contrato: 24 meses. Actualización: Cuatrimestral por índice ICL. Seguro contra incendio: A cargo del locatario. Requisitos Inquilino/s DNI. Recibo/s de sueldo. Ingresos demostrables. Garantía (una de las siguientes opciones) ? Garantía propietaria de familiar directo. ? Seguro de caución. ? Garantes con recibos de sueldo que acrediten ingresos suficientes (como mínimo, que tripliquen el valor del alquiler). Gastos para ingresar Concept Importe Mes de alquiler adelantado $800.000 Sellado y certificaciones (aprox.) $210.000 Honorarios inmobiliarios (4%) $768.800 Informes NOSIS (presupuesto por 3 informes) $55.000 Total aproximado $1.833.800 Depósito en garantía USD 700 El total podrá variar según la garantía presentada y los gastos vigentes al momento de la firma del contrato. En caso de presentar Garantía propietaria Se deberá adicionar: Gastos de gestoría. Folio de refrendación del Colegio de Martilleros. Seguro de caución Se deberá adicionar el costo de la póliza emitida por la empresa aseguradora. Garantes con recibos de sueldo Se deberán abonar los informes crediticios correspondientes (NOSIS). se alquila sin muebles Aviso Legal Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y medidas del inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad. Las fotografías, imágenes y videos son ilustrativos y no contractuales. Los valores informados podrán modificarse sin previo aviso. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden contener variaciones respecto de la documentación legal correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes antes de concretar cualquier operación. Bárbara Warsinski Martillera Pública – Corredora Pública – Perito Tasadora CMCPLZ Col. 3901 @bwnegociosinmobiliarios Hola buenos dias! como estas? te cuento que la propiedad esta vigente. Para mas info o para coordinar una visita, te pido que me envies porfa un mensaje de Whatsapp al . Gracias. Bárbara. Bárbara Warsinski NEGOCIOS INMOBILIARIOS CMCPLZ 3901

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.182.800
Primer mes
$ 680.000
Deposito1mes
$ 680.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 822.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 680.000
En 3 meses
~$ 724.039
En 12 meses
~$ 874.022

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 750.000· 17 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.0% total
ARS 800.000ARS 680.00002 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026ARS 800.000 → ARS 680.000-15.00%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Lanus

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 730.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 680.000/mes-6.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 680.000/mes13 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Lanus. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Margarita Weild 1200, Piso 4, Lanus, Lanus, Buenos Aires

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