Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 44.500
+ ARS 138.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Oeste · 2 ambientes

Venta de departamento 2 ambientes en lanus oeste

Castro Barros 100, Piso 1 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 2 ambientes, 37 m², USD 44.500 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,6% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.203 contra USD 1.591 de la mediana (-24,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 27/07/2026 (de USD 47.000 a USD 44.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
55
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.591
Mediana m²
37 m²
Comparar con 55 propiedades similares
1 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LANÚS OESTE UBICACIÓN: Castro barros entre E Del valle Iberlucea y Av Hipólito Irigoyen • Lanús oeste Departamento: 1er piso Dos ambientes Living comedor con ventilación Cocina independiente con ventilación al exterior Cuarto con ventilación al exterior Baño completo Metraje Superficie cubierta y total 37,29 m2 Destacables: Excelente distribución Luminosidad Termotanque Cocina a gas Edificio: Un ascensor Apto crédito Expensas: $138.000 Ubicación: A 50 mts de Av. Hipolito Irigoyen A 400 mts de Av. 25 de Mayo A 500 mts de la estación Lanús En cercanía a Lanusita Los mejores acceso a líneas de transporte público En cercanía a comercios y cafeterías Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 /por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. CB-ER

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.637
Precio del aviso
USD 44.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.077
Sellos y tasas~1%
USD 445
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 390.632/mes

Necesitas ingresos por $ 1.562.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 47.000USD 44.50002 de jul de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 47.000 → USD 44.500-5.32%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
Esta propiedad
USD 44.500-25.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Castro Barros 100, Piso 1, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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