Departamento en venta en Lanus · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.400

Departamento en venta en Lanus · 2 ambientes

Departamento venta en pozo Lanús (Lanusita) Inversión

Departamento venta en pozo Lanús (Lanusita) Inversión 100 · Lanus, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 2 ambientes, 40 m², USD 30.400 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 55.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 760 contra USD 1.348 de la mediana (-43,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
41 m²
Comparar con 42 propiedades similares
1 dorm en Lanus

Descripcion

2 Ambientes en pozo! Entrega Diciembre 2026 Anticipo y cuotas Excelente opción de inversión en Lanús, zona centro comercial y Polo Gastronómico (Lanusita). José Maria Moreno al 400, casi esquina 2 de Mayo. Este moderno departamento en construcción se presenta como una muy buena oportunidad de inversión, ideal tanto para vivir como para obtener una excelente renta. Cuenta con un diseño funcional y contemporáneo, que incluye living comedor, habitación, un baño, cocina y balcón, proporcionando un espacio tranquilo y luminoso. Las unidades se entregan equipadas con anafes y hornos eléctricos de primeras marcas, garantizando calidad, diseño y funcionalidad, pensados para elevar tu experiencia diaria. Cada unidad cuenta con cerradura electrónica con huella digital, losa radiante eléctrica, preinstalaciones para aire acondicionado y las carpinterías son todas con doble vidrio hermético (DVH), lo que asegura confort térmico y eficiencia energética durante todo el año El edificio ofrece una amplia gama de amenities que elevan la calidad de vida de sus residentes. Con un gimnasio y salón de usos múltiples (SUM) que posee cocina integrada, perfecto para reuniones y encuentros privados. Las características adicionales incluyen agua corriente, cámaras de seguridad, ascensor, y accesibilidad con rampa para silla de ruedas. Gracias a su implantación las unidades cuentan con ventilación y luz natural, lo que mejora el confort interior: Menor uso de climatización artificial + Ambientes más frescos y saludables + Mayor eficiencia energética EL edificio se encuentra excelentemente ubicado, con fácil acceso a servicios y transporte, lo que la convierte en una opción muy atractiva para quienes buscan calidad y comodidad en un solo lugar. *El precio publicado de la propiedad corresponde al anticipo. La financiación restante es en 12 cuotas y el precio total financiado es de USD 76.000.* Consultar por precio sin financiación. Estamos comercializando además las cocheras de manera individual. No dudes en contactarnos para un mejor asesoramiento personal y/o visita a unidades similares, realizadas por la constructora. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título ilustrativo e informativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor Inmobiliario Interviniente: Ariel Deza CPMCAL 642 Libro II Folio 72 ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Ariel Deza Realty https: /

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.544
Precio del aviso
USD 30.400
Escritura y honorarios~2%
USD 736
Sellos y tasas~1%
USD 304
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.104

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 266.859/mes

Necesitas ingresos por $ 1.067.436/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Lanus

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.256/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+9.5%
Esta propiedad
USD 760/m²-39.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 760/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Lanus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento venta en pozo Lanús (Lanusita) Inversión 100, Lanus, Lanus, Buenos Aires

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