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Casa en venta en Lanus
Casa en venta
USD 83.000
= $ 126,3 M
Cuota UVA desde $ 717.421/mes · ingresos $ 2,9 M

Casa en venta en Lanus

Casa

Coronel Albariños 2900 · Lanus, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lanus, USD 83.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,4% desde el 21/06/2026 (de USD 85.000 a USD 83.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 846
Mediana m²
100 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Lanus

Descripcion

CASA DE 2 PLANTAS ALBARIÑOS N°2912 LANUS ESTE LOTE 8.66 x 18.37 METROS Planta baja: jardín delantero con cochera cubierta, amplia cocina-comedor, living, baño con bañera con hidromasaje, lavadero, patio, gran quincho con cerramiento de aluminio, parrilla de ladrillos y baño. Planta alta: 3 habitaciones con piso flotante, baño con ducha escocesa con jets hidromasajes. Posee reja en la totalidad del frente con 1 puerta y 1 portón de ingreso/egreso. Muy buen estado en general. consulte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.421/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 85.000USD 83.00012 de jun de 202621 de jun de 2026
  1. 21 de jun de 2026USD 85.000 → USD 83.000-2.35%

Precios en Lanus

Mediana del barrio
USD 80.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 83.000

El precio mediano de las casas en venta en Lanus es USD 80.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Coronel Albariños 2900, Lanus, Lanus, Buenos Aires

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