venta
USD 225.000
Casa en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Lanus · 4 amb · 3 dorm · 130 m2 · hace 20 dias
Casa en venta en Lanus
Casa ideal para 2 familias+ APTO CREDITO BANCARIO
Santiago Del Estero 3100 · Lanus, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Lanus, USD 55.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 10/07/2026 (de USD 60.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 21
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 824
- Mediana m²
- 101 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Lanus
Descripcion
Propiedad ideal para 2 familias
Sobre lote propio de 8,66 x 30.
Jardín al frente con garage semicubierto, Living comedor, 2 dormitorio, Cocina comedor, Baño, lavadero y patio.
Todo con terraza
Departamento al fondo con 2 dormitorios, baño living comedor y patio.
Apto Crédito Bancario.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 482.804/mes
Necesitas ingresos por $ 1.931.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 18 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo8 min · 518 m
Almacen Luis · Jose Marmol 10369 min · 574 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos9 min · 599 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica2 min · 151 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica3 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada7 min · 452 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller5 min · 294 m
Plazoleta de los Estados Unidos13 min · 808 m
Plazoleta Doctor Carri15 min · 962 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico4 min · 272 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico10 min · 621 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico14 min · 888 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.3% total
- 10 de jul de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%
- 31 de jul de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%
Precios en Lanus
- Mediana del barrio
- USD 80.000
- Avisos relevados
- 22
- Esta propiedad
- USD 55.000
El precio mediano de las casas en venta en Lanus es USD 80.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Santiago Del Estero 3100, Lanus, Lanus, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Ver todas en Lanus 
venta
USD 179.000
Casa · 204m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Lanus · 4 amb · 3 dorm · 204 m2 · hace 57 dias
venta
USD 58.000
Casa en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Lanus · 3 amb · 2 dorm · 170 m2 · hace 57 dias
venta
USD 82.000
Casa en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Lanus · 3 amb · 3 dorm · 96 m2 · hace 62 dias
venta
USD 320.000
Casa en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Lanus · 5 amb · 4 dorm · 330 m2 · hace 64 dias
venta
USD 80.000
Casa en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Lanus · 3 amb · 95 m2 · hace 70 dias