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Casa en venta en Gerli · 1 ambiente
Casa en venta
USD 60.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 520.049/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Gerli · 1 ambiente

Excelente local comercial en esquina

REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · Gerli, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Gerli, 1 ambiente, 52 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,7% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.154 contra USD 269 de la mediana (+329,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 269
Mediana m²
242 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Gerli

Descripcion

EXCELENTE LOCAL EN ESQUINA IDEL MULTIPLES DESTINOS . Medidas: 7.58 por 6.85 Muy buena ubicacion

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.080.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Gerli

Mediana del barrio
USD 72.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Gerli es USD 72.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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