Casa en venta en Umbrales De La Merced 2 · 3 ambientes
Casa en venta
USD 10.000
+ ARS 269.241 de expensas

Casa en venta en Umbrales De La Merced 2 · 3 ambientes

Leasing alquiler con opcion a compra

Gervasio Mendez 5000 · Umbrales De La Merced 2, la Reja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Umbrales De La Merced 2, 3 ambientes, 72 m², USD 10.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 44,4% desde el 03/07/2026 (de USD 18.000 a USD 10.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Como funciona el leasing: No es una compra tradicional ni un crédito bancario. Ingresás con un anticipo en dólares y después pagás una cuota mensual en pesos, similar a lo que hoy se paga por un alquiler. La diferencia es que vivís la casa desde el inicio y una parte de cada cuota se descuenta del valor final de la propiedad. Es una alternativa pensada para quienes hoy alquilan y quieren dar el paso hacia su casa propia. Valores: anticipo de U$ 10.000 mas 240 cuotas de 1.047.499 ajustables bimestralmente por CAC. El barrio cuenta con :PILETA , PLACITA DE JUEGOS Y QUINCHO con PARRILLAS de uso común El duplex, desarrollado en 2 plantas , 2 dormitorios, 2 baños, 1 cochera descubierta, jardín propio parquizado y cercado, se admiten mascotas se entrega con termo, cocina, mueble de cocina con su bacha y griferia. y baños completos con vanitory Se incluye calefon Rheem de 80 lts, agua fria y caliente, estacionamiento techado, placard, amoblamiento de cocina, cocina Whirpool, bacha de acero inoxidable con griferia, luz y gas, medidores instalados, rejas atras y adelante. Casa PH en venta con alacenas y bajo mesada, placard, bacha en lavadero con ceramica y muro + techo nuevo de estacionamiento+ rejas delante y atras porton. Los electrodomesticos no( cocina , termotanque Reem, heladera y lavarropas esto va aparte si lo quieren deben pagar por fuera aceptamos ofertas) El valor de la cuota es $1.047.499 ( la cuota se ajusta los meses impares con el indice de la construccion )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 86.567/mes

Necesitas ingresos por $ 346.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-44.4% total
USD 18.000USD 10.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 03 de jul de 2026USD 18.000 → USD 18.0000.00%
  2. 30 de jul de 2026USD 18.000 → USD 10.000-44.44%

Ubicacion

Gervasio Mendez 5000, Umbrales De La Merced 2, la Reja, Buenos Aires

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