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Departamento en venta

USD 120.000

+ 160.000 de expensas

= $ 185,2 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Venta de Departamento 2 Dormitorios con cochera, La Plata.

Calle 9 561 · la Plata, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en la Plata, 2 dormitorios, USD 120.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,2% por encima de la mediana del set (USD 85.000). Su antiguedad (20 años) esta en linea con el set (22).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.197
Mediana m²: 71 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Departamento 2 Dormitorios con cochera, La Plata. Calle 9 e/ 43 y 44. Piso 7 A. Semipiso desarrollado en un septimo piso al frente, pasante. Se compone de living comedor con salida al balcón al frente, cocina semi integrada, con muebles bajo y sobre mesada y conexión para lavarropas, baño completo con bañera, 2 dormitorios con frente e interior de placard, y uno de ellos cuenta con salida a un segundo balcón al contrafrente. El departamento posee calefactores tiro balanceado en todos los ambientes. Posee terraza de uso común y una baulera privada de 20 m2. Excelente estado. Cochera cubierta en subsuelo. APTO BANCO. ¿VISITAMOS? Contactate! Se deja establecido que toda información, datos y gastos expresados en la publicación son aproximados( medidas, metros cubiertos, expensas, impuestos, etc) deberán verificarse con la documentación correspondiente, no comprometiendo a la empresa. XINTEL(JSP-JSP-5339)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (299 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 9 561, la Plata, Buenos Aires

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