Departamento en venta

USD 38.000

+ ARS 12.000 de expensas

= $ 57,9 M

Cuota UVA desde $ 328.954/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Plaza San Martin · 2 ambientes

Departamento en Venta en La Plata [Cod: ]

4 e/ 49 y 50 800, Piso 1 · Plaza San Martin, La Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza San Martin, 2 ambientes, 26 m², USD 38.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Departamento de un dormitorio con terraza, ubicado en el corazon de la ciudad. Ubicado en primer piso por escalera, es ideal para inversores. Su localizacion estratégica se encuentra entre las dos grandes zonas Universitarias, las facultades del bosque y las del centro. Actualmente alquilado hasta febrero de 2027. Tiene contrato con ajuste trimestral

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 328.954/mes

Necesitas ingresos por $ 1.315.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,4% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

4 e/ 49 y 50 800, Piso 1, Plaza San Martin, La Plata, Buenos Aires

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