Ph en venta en Haedo · 3 ambientes
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Haedo · 3 ambientes

Venta ph 3 ambientes en haedo

Ayacucho 200 · Haedo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Haedo, 3 ambientes, 47 m², USD 68.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,8% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.447 contra USD 1.455 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.455
Mediana m²
47 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm en Haedo

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Alejandro Carranza CMCPDJLM 915 CPI 8776 • Contacto: Javier Alejandro Carranza DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES HAEDO SUR BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Una Propiedad que combina confort y funcionalidad en el corazón de Haedo Sur. Este PH de 53 m² te invita a experimentar un estilo de vida donde cada rincón cuenta una historia de hogar. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Planta baja con entrada independiente • Superficie total de 53 m² (47 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos) • Terreno de 54 m² que amplía tus posibilidades de uso ESPACIOS PENSADOS PARA VOS Living comedor luminoso y acogedor • Dimensiones generosas de 5,2 x 3,3 metros • Ambiente ideal para compartir momentos familiares Dormitorios con confort • Dos habitaciones con placards • Primera habitación: 2,9 x 2,8 metros • Segunda habitación: 2,9 x 2,5 metros Cocina funcional • Medidas de 3,3 x 1,8 metros • Equipada con instalaciones eléctricas modernas • Termotanque nuevo CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Baño completo de 1,96 x 1,5 metros • Lavadero con patio y techo removible de 3,9 x 1,7 metros • Instalación de agua renovada en julio 2023 • Construcción del año 1996 en excelente estado Ubicado estratégicamente sobre Ayacucho en Haedo, este PH no es solo una propiedad, es tu próximo hogar. Ideal para quienes buscan un espacio acogedor y bien ubicado. Visitalo y descubrí tu nuevo espacio de vida. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 588.655/mes

Necesitas ingresos por $ 2.354.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Haedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 68.000-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 68.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ayacucho 200, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

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