Departamento en venta en Mar de Ajo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 39.500

Departamento en venta en Mar de Ajo · 3 ambientes

Departamento en Mar De Ajo

San Juan al 700 · Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 3 ambientes, 101 m², USD 39.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 391 contra USD 506 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 506
Mediana m²
80 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Mar de Ajo

Descripcion

Edificio ORION • Lujoso Edificio con Vista al Mar, Moderno e Innovador El edificio se distribuye de la siguiente manera: cuenta con un hall de ingreso principal para propietarios y visitantes. En el entrepiso se encuentra un único departamento de 4 ambientes. Desde el primer hasta el quinto piso, hay tres unidades por nivel, conformadas por dos departamentos de 3 ambientes ubicados en los laterales y un departamento de 2 ambientes ubicado en el medio por piso y en el ultimo piso siendo el Sexto abra 2 departamentos de 3 ambientes. En total, el edificio cuenta con 18 departamentos UBICACION: Sobre la calle San Juan 772 , entre las Calles Moreno y Cordoba Excelente ubicacion a 2 cuadras del MAR! A 2 cuadras del Muelle de Mar de Ajo A 40 mtrs del Policlinico del Sur Suteryh A 400 mtrs de la Farmacia Mangiante. A 7 Cuadras de Av. Libertador. DEPARTAMENTOS: COMODIDADES: Departamentos de 2 Amb con 40mtrs 2 (en los pisos del 1 al 5) Living-Comedor Cocina integrada Un Dormitorio Un Baño Completo Balcon con Asador Unidades con Vista al Mar COMODIDADES: Departamentos de 3 Amb con 87.22mtrs2 (en los pisos del 1 al 5) Living-Comedor Cocina integrada Dos Dormitorios (Uno es en suite) Dos Baños Completos Baulera propia Balcon terraza con Asador Unidades con Vista al Mar COMODIDADES: Departamentos de 3 Amb con 101.23mtrs2 (en el piso 6) Amplio Living-Comedor Cocina integrada Dos Dormitorios (Uno es en suite) Dos Baños Completos Baulera propia Balcon terraza con Asador Unidades con Vista al Mar COMODIDADES: Departamentos de 4 Amb con 95.69mtrs2 Living-Comedor Cocina integrada Tres Dormitorios (Uno es en suite) Dos Baños Completos Baulera propia Balcon terraza con Asador Unidades con Vista al Mar Todos los Departamentos tienen la opción de adquirir con cochera y/o baulera Los departamentos se entregan con: Mampostería de ladrillo hueco. Contrapiso y carpeta de sistema tradicional H pobre. Revoque tradicional a la cal con capa hidrófuga exterior. Pisos y revestimientos de cerámica y porcelanato de primera calidad. Carpintería de aluminio en línea Módena blanco/negro con DVH. Instalaciones sanitarias con cañería de agua fria/caliente en termofusión. Instalación de desague cloacal Awaduct con ventilaciones y cámaras segun planos. Instalación eléctrica con circuitos separados, tableros seccionales y cables normalizados con sello de cumplimiento en normas IRAM. Carpintería de madera para puertas placas interiores en linea estándar. Se entrega con: Mesada, bajo mesada y alacenas de melamina, termotanque eléctrico, cocina eléctrica, sanitarios y grifería de primera marca. Pintura general con masilla, fijador, y aplicación de látex anti hongos. Acabado exterior con aplicación de revestimiento plástico según fachada (Tarquini) UNIDADES FUNCIONALES DISPONIBLES: CONTADO FINANCIADOUF 1: DEPTO 4 AMB Entre piso U$D90.000 U$D108.000 UF 2: DEPTO 3 AMB 1er piso Frente U$D78.000 U$D91.220 UF 3: DEPTO 2 AMB 1er piso Medio U$D39.500 U$D43.200 UF 4: DEPTO 3 AMB 1er piso Contrafrente VEN DI DO UF 5: DEPTO 3 AMB 2do piso Frente U$D79.000 U$D92.000 UF 6: DEPTO 2 AMB 2do piso Medio VEN DI DO UF 7: DEPTO 3 AMB 2do piso Contrafrente U$D80.200 U$D93.000 UF 8: DEPTO 3 AMB 3er piso Frente U$D80.750 U$D93.750 UF 9: DEPTO 2 AMB 3er piso Medio VEN DI DO UF 10: DEPTO 3 AMB 3er piso Contrafrente VEN DI DO UF 11: DEPTO 3 AMB 4to piso Frente VEN DI DO UF 12: DEPTO 2 AMB 4to piso Medio U$D42.500 U$D45.500 UF 13: DEPTO 3 AMB 4to piso Contrafrente U$D83.450 U$D95.350 UF 14: DEPTO 3 AMB 5to piso Frente VEN DI DO UF 15: DEPTO 2 AMB 5to piso Medio VEN DI DO UF 16: DEPTO 3 AMB 5to piso Contrafrente U$D84.700 U$D98.550 UF 17: DEPTO 3 AMB 6to piso Contrafrente U$D99.000 U$D117.500 UF 18: DEPTO 3 AMB 6to piso Frente U$D100.000 U$D119.500 Fecha de entrega: JUNIO de 2026 Escuchamos tu propuesta Financiamos cuotas a convenir Aceptamos vehiculos en parte de pago Para mas información comuníquese a través de Whatsapp 63 Ailin Juchani Soliz Podes encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en San Bernardo Chiozza 2892/ Mar del Tuyu Calle 2 No 7459 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.285
Precio del aviso
USD 39.500
Escritura y honorarios~2%
USD 956
Sellos y tasas~1%
USD 395
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 346.741/mes

Necesitas ingresos por $ 1.386.964/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mar de Ajo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 39.500-12.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 39.50015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Mar de Ajo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 700, Mar de Ajo, La Costa, Buenos Aires

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