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Departamento en venta en Costa Azul · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 58,7 M
Cuota UVA desde $ 333.574/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en Costa Azul · 3 ambientes

Oportunidad de inversión en segudo piso en Costa Azul

Tucumán al 4441 · Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Costa Azul, 3 ambientes, 45 m², USD 38.000 (comparada contra 38 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 43.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 844 contra USD 931 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
38
Mediana precio
USD 43.500
Mediana precio/m²
USD 931
Mediana m²
48 m²
Comparar con 38 propiedades similares
2 dorm en Costa Azul

Descripcion

DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES SúPER AMPLIOS A ESTRENAR EN COSTA AZUL El Complejo de 6 unidades se encuentra en una zona tranquila de costa azul UBICACIóN: Se encuentra ubicado en calle Tucumán4441, entre las Calles Belgrano y duhau, Costa Azul. Sobre Calle Tucumán asfaltada, con acceso también por Calle Salta de La Ruta de La Lucila del Mar A 6 Cuadras del Centro donde hay variedad de comercios A 6 CUADRAS DEL MAR Sobre limite entre Costa Azul y La Lucila del Mar. Zona residencial tranquila. COMODIDADES: DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON: • Espacio vehicular descubierto • Living-Comedor • Cocina Equipada • 2 Dormitorios Amplios • Baño completo • Patio con parrilla y lavadero COMODIDADES: DEPARTAMENTO EN 1o PISO Y 2o PISO: • Espacio vehicular descubierto • Living-Comedor • Cocina Equipada • 2 Dormitorios Amplios • Baño completo • Balcón con parrilla y lavadero SE ENTREGA CON: Pisos de porcelanato en todos los ambientes. En las paredes del baño y cocina cerámica. Espacio vehicular para cada unidad. Parrilla y lavadero (patio o balcón). Puertas placas interior de pino En habitación principal espacio para placard con puerta corrediza. Aberturas de aluminio linea modena negro. Barandas de hierro en negro (escaleras y balcón). termotanque eléctrico 30lts. Agua de pozo y cañerias para agua corriente (con salida a la calle). Grifería completa en baño y cocina. En la cocina mesada de mármol linea estándar con bajo mesada En el baño sanitarios inodoro, bidet y vanitory Luces (iluminación) en el área exterior y balcón. Bases de fundación, tronco, vigas encadenado, columnas y losas de hormigón Pared ladrillo hueco palmar de 12x18x33. Contra pisos y carpeta: sistema tradicional. Revoques: a la cal tradicional Instalaciónes sanitarias cañeria de agua fria/caliente en termofusión y en desague cloacal con sus respectivas camaras. Instalaciónes electricas cableado con dimensiones segun calculo con circuitos separados con su respectiva termica y disyuntor. Revestimiento interior pintura latex blanco. Revestimientos exterior (tarquini y microcemento). Revestimiento en paredes de medianera pintura blanca Revestimiento de parrila con refractarios. UNIDADES FUNCIONALES: UF 1 • DEPARTAMENTO DE 3 AMB PLANTA BAJA IZQ U$D 48.000 UF 2 • DEPARTAMENTO DE 3 AMB PLANTA BAJA DER U$D 48.000 UF 3 • DEPARTAMENTO DE 3 AMB PRIMER PISO IZQ U$D 43.000 UF 4 • DEPARTAMENTO DE 3 AMB PRIMER PISO DER U$D 43.000 UF 5 • DEPARTAMENTO DE 3 AMB SEGUNDO PISO IZQ U$D 38.000 UF 6 • DEPARTAMENTO DE 3 AMB SEGUNDO PISO DER U$D 38.000 FECHA DE ENTREGA: DICIEMBRE 2026 Escuchamos tu propuesta Financiamos cuotas a convenir Aceptamos vehículo como parte de pago Para mas información comunicarse 63 Ailin Juchani Soliz Podes encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en Mar de Ajo • Av. Libertador n370 / San Bernardo • Chiozza n2892 / Mar del Tuyu • Calle 2 no 7459 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.574/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Rino5 min · 322 m
Carrera10 min · 631 m
Almacen10 min · 643 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 COMANDANTE LUIS PIEDRA BUENA · primaria · publica12 min · 793 m
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Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano15 min · 945 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA COSTA AZUL · centro de salud · publico7 min · 436 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Costa Azul

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 43.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 38.000-11.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 38.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Costa Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tucumán al 4441, Costa Azul, La Costa, Buenos Aires

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