Terreno en venta en Joaquin Gorina
Terreno en venta
USD 45.000

Terreno en venta en Joaquin Gorina

Terreno en venta la plata lote con escritura

134 e/ 489 y 490 100 · Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
629 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Joaquin Gorina, 629 m², USD 45.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 72 contra USD 78 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
600 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Joaquin Gorina

Descripcion

Corredor Responsable: Romina Chiffel Col. 7801. TºXIV, Fº120 / Juan Ignacio Ledesma CPI 8948 • Contacto: Juan Ignacio Franca VENTA DE TERRENO EN JOAQUIN GORINA • 625 M² • LOTEO EN GORINA • LA PLATA NUEVO BARRIO \"EL ÁLAMO\" CON ESCRITURA. Lote N°12 Terreno ubicado en zona estratégica de Joaquin Gorina, sobre calle 490 y 134 con excelente conexión a los principales barrios cerrados de City Bell en La Plata. Proyecto inmobiliario de alta proyección que ofrece lotes de aproximadamente 625 m². El loteo cuenta con doble acceso y calle central, subdividido bajo el régimen de Propiedad Horizontal, con disponibilidad actual de varios lotes en venta. Ubicación privilegiada a dos cuadras de la zona de canteras de Gorina, con conexión directa a las arterias principales del sector norte de La Plata. Superficie total de 625 m² con casi 13 metros de frente por 47 de fondo aproximadamente. Proyecto a estrenar, con reciente escrituración y documentación en orden. Ideal para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con potencial de valorización en una zona de alto crecimiento inmobiliario. Características destacadas: • Ubicación estratégica en Joaquin Gorina • Lotes de aproximadamente 625 m² • Medidas aproximadas: 13 x 47 metros. • Doble acceso y calle central • Subdivisión en Propiedad Horizontal • Escriturado. • Proyecto a estrenar • Zona de expansión inmobiliaria Consultas e información detallada disponibles para inversores interesados en este desarrollo inmobiliario de primer nivel. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.551/mes

Necesitas ingresos por $ 1.558.204/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
SECUNDARIO COVENANT · secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO COVENANT · primaria · privada2 min · 107 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica6 min · 381 m
Espacios verdes
Plaza Estacion Gorina13 min · 845 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Joaquin Gorina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 78/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 72/m²-8.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 72/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Joaquin Gorina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

134 e/ 489 y 490 100, Joaquin Gorina, Joaquin Gorina, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Joaquin Gorina

Busquedas relacionadas