Ph en venta en Ituzaingo
Ph en venta
USD 185.000

Ph en venta en Ituzaingo

Venta depto 3 ambientes en pb con parrilla y pileta climatizada

Alta Gracia 2000, Piso 0 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ituzaingo, USD 185.000 (comparada contra 306 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,2% por encima de la mediana del set (USD 110.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 27/07/2026 (de USD 195.000 a USD 185.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
306
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
83 m²
Comparar con 306 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes en planta baja, ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y detalles de categoria. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno, luminoso y práctico, perfecto tanto para el día a día como para recibir invitados. Dispone de 2 dormitorios cómodos y 2 baños completos, brindando mayor comodidad y privacidad. Uno de sus grandes diferenciales es su pileta climatizada y parrilla propia, ideal para disfrutar al aire libre. Detalles que marcan la diferencia: • Calefacción por losa radiante sectorizada • Se entrega con Aire Acondicionado en cada ambiente • Cortinas black out incluidas • Luminaria completa INCLUYE 2 COCHERAS FIJAS APTO MASCOTAS El complejo además cuenta con parque, pileta de uso común, SUM, parrilla y Sauna. Una propiedad lista para mudarse, con todo lo necesario para vivir con comodidad desde el primer día. Consultanos y coordiná tu visita. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.977/mes

Necesitas ingresos por $ 6.495.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.1% total
USD 195.000USD 185.00011 de jun de 202627 de jul de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio
USD 110.000
Avisos relevados
307
Esta propiedad
USD 185.000

El precio mediano de los ph en venta en Ituzaingo es USD 110.000, tomando los 307 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Alta Gracia 2000, Piso 0, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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