Galpon en venta en Ituzaingo
Galpon en venta
USD 329.000

Galpon en venta en Ituzaingo

Venta deposito galpón con vestuarios ituzaingo

León Bloy 600 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Ituzaingo, 700 m² cubiertos, USD 329.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 349.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 470 contra USD 529 de la mediana (-11,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 349.000
Mediana precio/m²
USD 529
Mediana m²
660 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Diego Broveglio EXCELENTE DEPOSITO/GALPON EN VENTA EN ITUZAINGO NORTE. APTO CREDITO. DISTRIBUCION EN DOS (2) PLANTAS CON UN TOTAL DE 700 M2 SOBRE LOTE DE 10X35 METROS. CUENTA CON UNA (1) OFICINA, UN (1) MONTACARGAS CON FUERZA MOTRIZ. POSEE UN AMPLIO VESTUARIO Y UN (1) ALTILLO. GARAGE CON INGRESO PARA CAMIONES Y AUTOMOVILES. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: CERCA DEL ACCESO OESTE Y DEL PUENTE BARCALA, FACILITANDO LA CONECTIVIDAD CON EL GRAN BUENOS AIRES Y CABA. TIENE PROXIMIDAD A CENTROS COMERCIALES Y EDUCATIVOS: LA ZONA CUENTA CON COLEGIOS Y ÁREAS COMERCIALES CERCANAS. SE ENCUENTRA DENTRO DE ZONA RESIDENCIAL URBANA CON ACCESIBILIDAD AL TRANSPORTE PÚBLICO. CERCANÍA A AVENIDAS PRINCIPALES Y ESPACIOS VERDES. DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS: AGUA CORRIENTE, GAS NATURAL, ELECTRICIDAD Y OTROS SERVICIOS BÁSICOS. ¡NO TE PIERDAS LA OPORTUNIDAD DE VISITARLO! ¨CONTACTAME PARA COORDINAR UNA VISITA¨. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES REMAX HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD. SIMULADOR EN Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación encadenada. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 352.195
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1%
USD 3.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.943

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.843.752/mes

Necesitas ingresos por $ 11.375.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.100.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de galpones en Ituzaingo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 739/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
Esta propiedad
USD 470/m²-36.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 470/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

León Bloy 600, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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