Departamento en venta en Ituzaingo
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Ituzaingo

Venta ph 4 ambientes ituzaingo norte

Manuel Alberti 100, Piso 0 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 150 m², USD 230.000 (comparada contra 46 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,3% por debajo de la mediana del set (USD 392.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.533 contra USD 2.702 de la mediana (-43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
46
Mediana precio
USD 392.000
Mediana precio/m²
USD 2.702
Mediana m²
143 m²
Comparar con 46 propiedades similares
en Ituzaingo

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO CON PARRILLA Moderno PH de solo 3 años de antigüedad, ubicado en una excelente zona residencial, a tan solo una cuadra de las avenidas Santa Rosa y Arias, con rápido acceso a comercios, transporte público y principales vías de circulación. La propiedad cuenta con un amplio y luminoso living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente cómodo y funcional para disfrutar. Dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, un baño completo y un toilette de recepción. En el exterior ofrece un agradable patio con parrilla, ideal para reuniones y momentos al aire libre. Además, cuenta con garage con espacio para un vehículo. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, cómoda y bien ubicada, con ambientes amplios y espacios exteriores. Sabrina Eva Portela Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Eva Portela, Matrícula CUCICBA 8933 / CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8933 / CMCPM 3000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.018.998/mes

Necesitas ingresos por $ 8.075.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ituzaingo

Mediana del barrio
USD 161.600
Avisos relevados
513
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Ituzaingo es USD 161.600, tomando los 513 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Manuel Alberti 100, Piso 0, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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