Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 189.240

Departamento en venta en Ituzaingo · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Pozo en Ituzaingo Norte

OLAZABAL al 600 · Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
91 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ituzaingo, 3 ambientes, 91 m², USD 189.240 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 187.656). El m² sale USD 2.080 contra USD 2.345 de la mediana (-11,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
126
Mediana precio
USD 187.656
Mediana precio/m²
USD 2.345
Mediana m²
80 m²
Comparar con 126 propiedades similares
2 dorm en Ituzaingo

Descripcion

LANZAMIENTO VENTA EN POZO 3 AMBIENTES EN BRG HAUS • ITUZAINGO NORTE El edificio cuenta con 9 pisos: locales y departamentos de 2 y 3 ambientes clásicos y premium. Balcón, parque/terrazas privadas. ANTICIPO 30% + 40 CUOTAS EN U$S ESPECIFICACIONES TéCNICAS: -Estructura de hormigón armado, muros exteriores de ladrillo hueco cerámico de 18 cm de espesor ley 13.059 de aislación térmica, Tabiques divisores de unidades ladrillo hueco cerámico de 12 cm. de espesor. Tabiques interiores ladrillo hueco cerámico de 12 cm y de 8cm. de espesor. • Cubierta superior de losa plana de hormigón, con aislamiento hidrófugo y solado cerámico para azotea transitable. • Cielorrasos interiores aplicados de yeso y armados suspendidos en baños con buñas perimetrales. • Revoques interiores yeso, exteriores hidrófugo más grueso a la cal con acabado en Revestimiento plástico texturado con color. • Carpinterías Exteriores hojas y marcos de PVC con preinstalación de premarcos y Doble vidriado hermético (DVH). • Carpinterías Interiores con puertas placas para pintar, vestidas con contramarcos y zocalines, herrajes doble balancín platil. En puertas de acceso foliadas símil madera, con cerradura de seguridad y herrajes. • Preinstalación de cañerías y cableado con bocas de desagues y bocas de conexión en estar comedor y dormitorios de aire acondicionado. • Preinstalación de bocas de CATV, telefonía y portero. • Provisión y colocación de llaves y tomas corriente para embutir, disyuntor eléctrico y llaves termo magnética. • Instalación de agua fría y caliente central, desagues cloacales y pluviales. • Pisos revestimientos de porcelanato o cerámicos en cocinas, baños, estar, comedor, dormitorios y balcones. • Frentes de placard, opcional interiores. • Terminación enduido plástico, Pintura látex blancos en cielorraso y pared, sintético blanco en marcos y puertas interiores, zócalos contramarcos y zocalines. • Mesada de cuarzo Blanco o similar con zócalo perimetral. Bacha de acero inoxidable con grifería monocomando marca FV o similar. • Mueble bajo mesada en melamina simil madera, con alacena sobre mesada gris, opcional barra desayunador. • Cocina y anafe eléctrico. Inodoro con mochila, bidet y bacha, Grifería y Vanitorys en todos los baños. NERINA ALLO PROPIEDADES. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 202.581
Precio del aviso
USD 189.240
Escritura y honorarios~2%
USD 4.580
Sellos y tasas~1%
USD 1.892
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.869

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.635.719/mes

Necesitas ingresos por $ 6.542.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.310) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ituzaingo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
USD 189.240+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 189.24015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Ituzaingo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

OLAZABAL al 600, Ituzaingo, Ituzaingo, Buenos Aires

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