Casa minimalista 3 ambientes a estrenar.

Casa en venta

USD 115.000

= $ 177,7 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Casa minimalista 3 ambientes a estrenar.

Gral. Villegas 2210 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 118 m²
Sup. total: 221 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 118 m², USD 115.000 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 35,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 975 contra USD 790 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 77
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 790
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 77 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

EN VENTA Casa minimalista 3 ambientes a estrenar. Gral. Villegas 2210 entre Ing. Narbondo y Fray Guillermo Buttler. Ituzaingó Sur COMODIDADES Cuenta con: living comedor con cocina integrada con isla • 2 dormitorios (el principal en suite con baño completo y vestidor) • baño completo • garage para 2 autos con lavadero integrado • galería con parrilla • fondo libre. MEDIDAS Lote: 10 x 22,10 Superficie total: 221 m2 Superficie cubierta: 118 m2 Garage: 2,70 x 12 Fondo libre: 10 x 7 ADICIONALES Pre instalación de aire acondicionado. Detalles de categoría. No es apta crédito. No acepta permuta. NUEVO VALOR Antes: U$S 120.000.- Ahora: U$S 115.000.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.009.499/mes

Necesitas ingresos por $ 4.037.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,4% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Villegas 2210, Ituzaingo, Buenos Aires

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