Triplex en excelente estado cercano al acceso oeste.

Casa en venta

USD 147.000

= $ 227,2 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Triplex en excelente estado cercano al acceso oeste.

Pueyrredón 1962 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Dormitorios: 3
Baños: 2

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, USD 147.000 (comparada contra 393 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 393
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 393 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EN VENTA Triplex en excelente estado cercano al acceso oeste. Pueyrredón 1962 entre Gabriela Mistral y Thorne. Ituzaingó Norte COMODIDADES En planta baja cuenta con: amplio living comedor • cocina separada • toilette • fondo libre con semicubierto • pileta • parrilla • lavadero cubierto • cuarto de guardado • cochera para 2 autos (1 cubierto). En planta alta: 3 dormitorios con placard • baño completo • altillo muy amplio. ADICIONALES Portón automatizado. Puerta semi blindada. Aire acondicionado y tiro balanceado en todos los ambientes. Posee alarma y cámaras. Acepta permuta. MEDIDAS Superficie cubierta: 107,56 m2 Superficie descubierta: 109,77 m2 Superficie total: 217,96 m2 NUEVO VALOR Antes: U$S 180.000.- Ahora: U$S 147.000.-

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.363

Precio del aviso: USD 147.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.557
Sellos y tasas~1%: USD 1.470
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.290.403/mes

Necesitas ingresos por $ 5.161.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 1962, Ituzaingo, Buenos Aires

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