Casa 4 ambientes en excelente ubicación.

Casa en venta

USD 160.000

= $ 247,2 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa 4 ambientes en excelente ubicación.

Atacama 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Dormitorios: 3
Baños: 3
Sup. cubierta: 161 m²
Sup. total: 375 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 dormitorios, 161 m², USD 160.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 994 contra USD 1.376 de la mediana (-27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.376
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 120 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

EN VENTA Casa 4 ambientes en excelente ubicación. Atacama 1275 entre Artigas y Chilavert. Ituzaingó Norte. COMODIDADES En planta baja cuenta con: living comedor • cocina • comedor diario • 2 baños completos • dormitorio • escritorio • fondo libre • quincho con parrilla • entrada de auto. En planta alta: cocina comedor • 2 dormitorios • baño completo • balcón. OBSERVACIONES Doble circulación. A la planta alta se puede acceder por el interior de la casa, o por escalera exterior. MEDIDAS Lote: 10x37,50 Superficie total: 375 m2 Superficie cubierta: 161 m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.404.521/mes

Necesitas ingresos por $ 5.618.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Atacama 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

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